公募REITs上周延续弱势震荡，四单REITs集中上市

每经记者：李蕾    每经编辑：彭水萍

上周公募REITs二级市场延续弱势震荡。截至上周五（10月30日），中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于693.43点和945.6点，周内回报率分别为-1.28%和-1.26%。

根据Wind数据，已上市的94只公募REITs产品中，上周环比上涨的仅有15只。涨幅最大的三只产品为广发成都高投产业园REIT、中金杭州安居宁巢REIT和招商高速公路REIT，上周分别上涨1.52%、1.52%和1%。环比下跌的则增加至77只，还有2只表现持平。其中跌幅最大的三只产品为中金联东科创REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和易方达广开产园REIT，环比跌幅分别为9.36%、8.61%和8.51%。

行业方面，上周公募REITs三季报集中披露。另外，国泰海通中建租赁住房REIT、银华粤海水务水利REIT、华安锦江商业REIT、中金菜鸟REIT等4单新产品上周集中上市。

公募REITs二级市场延续弱势震荡，交通板块相对占优

上周公募REITs二级市场整体延续弱势震荡，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于693.43点和945.6点，周内分别下跌了1.28%和1.26%。

从底层资产来看，过去一周各板块整体下行，其中仓储和新型基础设施板块REITs跌幅较多。具体来看，国泰海通证券数据显示，涨跌幅由高到低分别为：交通（-0.37%）、保障房（-0.89%）、能源（-0.91%）、消费（-1.15%）、市政环保（-1.29%）、产业园（-1.94%）、仓储（-2.34%）、新型基础设施（-4.02%）。

单只产品方面，已上市的94只公募REITs产品中，环比上涨的仅有15只。涨幅最大的三只产品为广发成都高投产业园REIT、中金杭州安居宁巢REIT和招商高速公路REIT，周内分别上涨1.52%、1.52%和1%。

上周涨幅排名前十的公募REITs 

环比下跌的则增加至77只，还有2只表现持平。其中跌幅最大的三只产品为中金联东科创REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和易方达广开产园REIT，环比跌幅分别为9.36%、8.61%和8.51%。

上周跌幅排名前十的公募REITs 

成交规模及换手率方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为24.1亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他。

从单只REIT层面来看，成交量方面，期内成交量前三的是银华粤海水务水利REIT、国泰海通中建租赁住房REIT、建信中关村REIT；成交额方面，期内成交额前三的是银华粤海水务水利REIT、华夏华润商业REIT和国泰海通中建租赁住房REIT。

公募REITs三季报经营表现分化，又有四单产品集中上市

上周91只REITs披露三季报，经营表现延续分化：消费类资产相对稳健，园区、仓储仍承压，部分项目边际改善。

申银万国证券统计显示，以具备完整可比数据的样本进行统计，2026年三季度整体营收同比增长0.6%，环比增长11.7%；净利润同比下降7.9%，环比增长37.5%；可供分配金额同比增长5.7%，环比增长26.6%；产权、特许经营权REITs可供分配金额同比分别下降8.2%、增长16.7%，环比分别增长5%、45.2%。

该机构还指出，三季度可供分配金额同比增速排序为：能源（+50.5%）>数据中心（+37.9%）>交通（+9.2%）>环保水务（+5.9%）>保障房（+5.4%）>消费（-1.2%）>仓储物流（-7.3%）>园区（-33.1%）。

新发产品方面，上周又有四单公募REITs上市。天风证券数据显示，4只产品合计发行规模约64.53亿元，上市首日表现为三涨一平。

其中，10月28日国泰海通中建租赁住房REIT上市，发行规模13.675亿元，首日上涨9.69%。据公开资料，底层资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），位于上海市松江区，是松江区规模最大的保障性租赁住房项目。

同日，银华粤海水务水利REIT上市，发行规模17.255亿元，首日上涨12.46%，底层资产为广东北江飞来峡水利枢纽、韩江潮州供水枢纽的发电相关特定资产及发电业务收费权。两处枢纽均为大（I）型水利工程，总装机容量18.6万千瓦，均已安全稳定运营20余年。

10月30日，华安锦江商业REIT上市，发行规模18.704亿元，首日收盘与发行价持平，底层资产为位于中国18个城市的21家锦江都城酒店，建筑面积合计约15.73万平方米，2025年项目公司营业收入合计为17667.87万元。

同日，中金菜鸟REIT上市，发行规模14.9亿元，首日上涨9.3%，底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区。

截至10月30日，今年以来已成功发行23单公募REITs产品，发行规模为578.1亿元，同比增长59%。

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