普睿地产研究 2026-11-03 01:12:14
榜单提要
本次发布的2026年1-10月西安房企商品房及商品住宅销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
西安市2026年1-10月房企商品房销售排行榜：
招商蛇口（约80.63亿元），绿城中国（约61.73亿元），中国铁建地产（约59.20亿元），摘得西安商品房销售金额榜单前三名。
西安市2026年1-10月商品住宅项目销售排行榜：
招商西安湾（约34.91亿元），龙翔未央和鸣（约26.43亿元），招商林屿缦岛（约19.41亿元），摘得西安商品住宅销售金额榜单前三名。
银十成色不足，但榜单端的竞争比市场更热闹——全市成交规模缩水，份额则在向头部集中。
TOP30房企累计成交799.19亿元、同比降幅扩大至8.4%，单月增量却连续两月回升、10月冲上70.51亿元；招商以80.63亿元守擂，龙翔用8个盘守住第5，德通只用2个盘做出16.03亿元——央企领跑、民企卡位、本土深耕，三种打法在同一张榜单上各占一段。
01.
市场概况
2026.10业绩特征
1
政策背景——
现房销售细则落地，西北首个
10月30日，市住建局等三部门印发商品住房现房销售实施意见：828后公告地块预售须单体封顶、新出让土地“优先”现房销售，在途项目过渡至2027年底；缴足50%出让金可办土地预登记、先行办规划施工许可。条款意在稳存量、缓转型，压力后置；细则落地后土拍有望重启，但预计仍是核心区优质地块才有人抢。
2
土地市场——
供应回升，全月仍零成交。
10月涉宅用地供应41.25万㎡（4宗，均在西咸新区），环比+268%，但全月零成交，为年内第三次月度空窗；828以来已有4宗涉宅地终止出让。10月30日新政细则才落地，在此之前，房企在等一份确定性，拿地意愿仍在低位。
3
新房市场——
银十成色不足，成交环比回落
9月抢现房窗口期集中取证之后，10月取证放缓、供应大幅收缩，成交同步回落。价格仍是撬动成交的主要工具。截至10月末库存小幅回落，去化周期仍处高位，四季度主线回到去库存。
4
案场来访——
国庆拉起了人气，转化仍在低位。
10月盘均来访927组、环比+55%，认购36套、环比+24%，但转化率3.8%、环比回落0.9个百分点，为近一年低位，“看的多、定的少”仍是主旋律。开盘端15盘推售2234套、去化率32%、环比提升6.7个百分点，回升几乎全靠首开撑起——少数首开项目贡献近六成开盘成交。
02.
房企表现
2026.10业绩特征
大西安房企商品房全口径销售金额TOP30
大西安房企商品房全口径销售面积TOP30
1
看点一：整体增速
累计同比降幅扩大至8.4%，单月动能连续两月回升
2026年1-10月，TOP30房企累计成交金额799.19亿元，同比2025年同期（872.12亿元）下降8.4%，降幅较1-9月（-6.7%）扩大1.7个百分点。
但单月动能仍在回升：10月TOP30单月增量70.51亿元，较9月（67.87亿元）环比+4%，为连续第二个月回升——降幅扩大更多来自去年同期高基数，而非今年动能走弱。
TOP10累计成交508.28亿元，占TOP30总量的63.6%，较去年同期（60.2%）提升3.4个百分点，头部集中度仍在走高。
2
看点二：招商守擂
80.63亿元稳居第一，双盘贡献近七成
招商蛇口累计80.63亿元稳居榜首，领先第二名18.90亿元（9月末为领先21.65亿元），优势虽有收窄但仍占据绝对领先位置。其基本盘依旧牢固：招商西安湾（34.91亿元）+招商林屿缦岛（19.41亿元）双盘合计54.32亿元、占其全口径业绩67.4%。
招商的铺盘数在十强里只排第5（14个），单盘产出5.76亿元排第4——靠的是铺盘数量+单盘厚度。
3
看点三：民企占位
龙翔8盘守住第5，邦泰5盘跻身前十
10月单月增量榜上，龙翔控股以5.12亿元位列第三，仅次于绿城中国（8.18亿元）与保利发展（6.23亿元）；累计49.99亿元稳居第5，是TOP5中在售盘最少的一家——仅8个盘，单盘产出6.25亿元，在十强里排第三。
支撑它的是热销单盘：未央和鸣26.43亿元居项目榜第2、单盘即占其业绩过半；奥城云邸8.02亿元、奥城云樾3.49亿元分列港务改善盘前列。
同为民营背景的邦泰集团以5盘32.42亿元位列第9，“观”系四盘齐上榜，是前十中产品线最聚焦的一家；绿城中国则以21个在售盘（TOP30最多）实现61.73亿元、居第2位，走的是铺盘而非单盘厚度的路数。
4
看点四：本土深耕
德通2盘做出16.03亿元，本土阵营单月合力放量
德通控股以2个在售项目实现16.03亿元、列第17位，单盘产出8.02亿元，在前20强中仅次于5盘在手的信达地产。昆仑序12.16亿元居项目榜第8，映南山3.81亿元卡住航天新城改善段位，一盘刚需一盘改善、客群不重叠，押的都是“区域内的优先选择”。
本土国企同步发力：天地源单月增量3.59亿元、为本土企业最高，累计24.08亿元列第12；经发、金泰、陕建、融投四家单月增量在1.4-1.9亿元之间，五家合计超过10亿元。加上高科地产（31.49亿元，第10）、德通等，本土背景已占TOP30四分之一以上——在央企主导的格局里，本地企业靠的是“深耕区域、做透产品”。
5
门槛更替
第5至7名极差1.81亿元，中铁置业新晋、龙湖出局
TOP10席位与1-9月完全一致，位次变动仅一处；但中段依旧胶着——第5名龙翔控股（49.99亿元）至第7名中国金茂（48.18亿元）极差仅1.81亿元，华润置地（48.44亿元）距龙翔仅1.55亿元，四季度仍是“一个项目就能换位”的距离。
门槛同步抬升：TOP3为59.20亿元、TOP10为31.49亿元、TOP30为8.95亿元。变化在榜尾——中铁置业（9.15亿元）依托主力曲江两盘放量新晋第29位，龙湖集团10月跌出TOP30。
04.
项目业绩表现
2026.10项目销售特征
大西安项目销售金额TOP20
大西安高端改善销售金额TOP5
大西安功能改善销售金额TOP20
大西安品质刚需销售金额TOP20
项目销售榜单按刚需、改善、高端三档分类，呈“金字塔”结构——刚需为基底、改善为中坚、高端为塔尖。榜单门槛由上月的8.12亿元抬升至9.16亿元，比的不只是存量厚度，还有月度放量能力。
单月增量——10月的单月放量集中在少数项目上：华润玺宸上院1.94亿元居全市之首，天地源云和锦上1.69亿元、招商西安湾1.68亿元、西派城TOD1.50亿元紧随。共性很清楚——核心成熟地段、优质资源、能打的产品力、品牌实力。
1
品质刚需：
央国企背书+价格锚定，以确定性构建去化护城河
均价集中1.2-1.75万元/㎡，主力腹地为城北、港务、城东，上榜企业以央国企为主，确定性交付仍是刚需客群的核心决策因子。龙翔未央和鸣26.43亿元（16324元/㎡）一骑绝尘；信达凤熙雲著18.63亿元（12706元/㎡）凭价格锚定居第二；中建悦庐幸福序13.34亿元（15385元/㎡）列第三。
2
功能改善：
品牌旗舰+均衡定价，卡位改善客群最优解
上榜项目均为品牌房企核心产品线——招商“湾”系/“缦”系、铁建越秀“樽樾”、保利“天”字系、金茂府系，均价1.84-2.61万元/㎡，兼顾品质与总价。招商西安湾以34.91亿元（26144元/㎡）断层领跑；文昌临江阅10.29亿元、保利天瑞9.61亿元、邦泰观云高新9.29亿元构成第二梯队；邦泰“观”系四盘合计27.03亿元，是改善档出镜率最高的单一生力军。
3
高端改善：
稀缺地段+金茂矩阵，抗周期能力突出
均价全线站上3万元/㎡，价格门槛筛选客群、抗波动性强；5盘塔尖阵营里，金茂独占三席——璞逸东方（10.57亿元，33904元/㎡）、璞逸高新（9.35亿元）、曲江金茂府（4.58亿元），版图由曲江扩散至高新。华润玺宸上院（9.95亿元，31669元/㎡）是唯一能掰手腕的非金茂项目，源邸壹号38369元/㎡保持最高单价。
小结
普睿观点
缩量的市场里，份额正在向“有货、有品牌、有单盘厚度”的一方集中。
1-10月TOP30累计799.19亿元、同比-8.4%，但单月增量连续两月回升至70.51亿元，说明降幅扩大主要来自去年同期的高基数，市场并没有继续失速，只是成交更依赖“持续供货＋价格到位”。集中度同步抬高：TOP10占63.6%、较去年提升3.4个百分点，房企榜门槛升到8.95亿元、项目榜门槛从8.12亿元抬到9.16亿元，中小盘留在榜上越来越难。
阵营已经分化成三条路：央企靠铺盘与品牌守位——招商80.63亿元守擂、双盘贡献近七成；民企靠单盘厚度卡位——龙翔8盘49.99亿元守住第5、邦泰5盘32.42亿元进前十；本土靠区域深耕破局——德通2盘做出16.03亿元。
四季度只需看三个验证点：11月预计21盘2991套的实际去化、库存1778万㎡与去化周期的方向、首开项目能否继续撑起开盘成交的六成。这三项不改善，份额还会继续向“核心板块＋优质产品＋品牌房企”集中。
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发布时间：2026-11-02 17:38:02
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