现房销售新政后北京首个地块土拍成交，可做抬板“悬浮社区”

8月28日，住建部等三部委发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，推进现房销售。9月24日，北京市发布落地细则，要求今后新供应入市的地块，将优先选择现房销售；如果仍实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶才能开始销售。

而后在9月30日，新政后首个地块——昌平区歇甲村地块挂牌入市。今天，该地块迎来土拍成交。中建智地+未来科学城联合体以29.36亿元的底价拿下该地块。这也将是北京首个执行销售新规的地块。

该地块位于昌平区歇甲板块。

这个板块我们之前曾介绍过，是今年重点规划建设的一个居住板块。这里临近地铁天通苑东站，是17号线和18号线的换乘站，未来还规划有17号线支线，清河在这里河道“拐”了个弯，因此将打造一个汇聚轨道交通微中心、优质教育资源、配套商业、高品质住宅的“湾区”。

此前卖得挺好的国贤府PARK就是歇甲板块首个入市的住宅地块。

此次新成交的地块位于国贤府PARK的南侧，容积率更低，用地面积约8.89万平米，建筑规模仅10.09万平米。其中住宅部分为两个组团，建筑规模分别约6.2万平米和3.58万平米。容积率分别为1.01和1.6。

按照国家和北京的相关最新要求，该地块优先选择现房销售。

不过，土地出让条件中并没有强制要求现房销售。这意味着开发商拿地后建设的商品住房，可以选择预售，也可以选择现房销售。

根据三部委新政和北京细则，如果该地块选择预售，那么必须是单体建筑要完成主体结构封顶，才能申请预售证。项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。

同时，购房人支付的首付款、房贷等购房资金，要全部存入资金监管账户，开发商不能支取挪用。项目联合验收后，方可解除资金监管。开发商才能拿到售房款。

如果该地块选择现房销售，开发商在取得建筑工程施工许可证后，可与购房人签订购房定金合同，收取总房款1%的定金。如果开发商违约不能按期交房的，购房人有权解除定金合同，定金也将返还。

之前的国贤府PARK项目，拿地的就是中建智地，而且截至目前，项目已经去化超8成。这次联合未来科学城再次拿下相邻地块，新地块容积率比国贤府PARK地块更低，预计将会是低密洋房产品。因此价格预计将比国贤府PARK高一些。

值得一提的是，10月12日，市规自委发布《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》，符合条件的项目可以进行抬板设计，将整体地面“抬高”数米，形成一个“悬浮社区”。

而地处滨水的歇甲村地块也符合抬板小区的标准，在其土地出让文件中也表示，该地块居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。