随着天气越来越冷，西安也进入供暖“预备期”。
最近西安各个买房群、业主群，供暖话题直接聊炸了。有消息在传：空置房30%基础热费，是不是要取消？ 还有2个所有人都纠结的难题：往年家里暖气温度不够，今年这费到底要不要交？ 刚交房的新房，今年能不能顺利通暖？我们先来说一下供暖方式：市政集中供热、小区自备锅炉、自采暖（独立壁挂炉或其他）居民市政价5.8元/㎡/月，四个月；空置报停，市政集中供暖要交总热费 30% 的基础热费，自备锅炉没有统一标准。举个例子：若你家房子的面积是100㎡，当年需要全额缴纳的供暖费为100㎡×5.8元×4个月 = 2320元，则该100㎡房子的空置费为2320元×30% = 696元。硬性标准：卧室起居室室温≥18℃，不达标按规定退费对于长期空置或因特殊原因无法使用暖气的家庭来说，取消空置费直接减少了经济支出，缓解其经济压力。
但热力端的逻辑也很明确：热能具备传导性，管网也要常年维护，就算你家关掉阀门，整个管网运行成本依然存在。
目前，有济南、石家庄、沈阳、郑州等这些城市，很早之前就已经取消空置基础热费，但有前提条件：分户可控、按时提前报停、不影响邻居供暖，才可以免基础热费；串联老楼、不能单独关阀的，很多还是不让报停。
还有城市执行的是降比例、收20%左右，如天津、长春。
但西安目前政策没变，空置依旧按30%收取基础热费，暂没有官宣取消的文件。根据西安相关供热条例，如果你家今年新房未入住，就可以办理空置房停热。在供热开始之日的十五日前供提出报停申请，需交纳基本热费，收费标准为暖气总费用的30%，也就是我们常说的基础采暖费。除此之外，大家最关心的莫过于：往年家里暖气温度不够，今年到底要不要交？这个问题困扰到很多家庭，每年暖气费正常交，但是别人在家穿短袖，我们在家还得穿棉袄。事实上，按照《西安市集中供热条例》规定，暖气不达标，可以退费。在正常工况之下，卧室、起居室的标准室温是≥18℃。只要是供热企业原因造成温度不达标，保留好上门测温记录，就可以按天数申请退费，梯度很明确，其中室温＜14℃，是全额退还热费。
对于大家担心的上门测温问题，有通知明确，不能挑暖和的中午时段测温（11:00-15:00）。
具备集中供热条件的新建小区，申请用热户数≥总户数60%，或者缴费总额达到总热费60%，热力公司才应当供暖。不过，很多楼盘购房合同会直接写：第二个采暖季才开通市政供暖，以购房合同约定优先。因此，能不能第一年供暖，看两件事：1、合同有没有写明次年供暖；2、统计的缴费/报用暖户数够不够 60%。【版权声明】本文内容来源于西安楼市，版权归原作者及原媒体所有。本站仅作信息分享，不构成任何商业用途；如涉版权问题，请联系本站删除。
发布时间：2026-11-03 20:27:17