北京首宗按“8·28”新政出让的宅地成交，可采用抬板设计

“8·28”新政出台后，北京首宗按新政出让的商品住宅用地迎来土拍。11月3日，昌平区北七家镇歇甲庄村地块在北京土地市场成交，由中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以29.36亿元的成交价收入囊中。

值得关注的是，此次成交文件中明确，该项目居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

“8·28”新政，即住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局在8月28日联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，其中多项措施对土地市场影响深远，如鼓励现房销售，规范预售条件，要求房企用自有资金购地等。结合实际，北京市住建委等部门也在此后联合印发了《本市贯彻落实＜关于完善商品住房销售制度的通知＞的实施意见》。

此次成交的歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，就是北京在“8·28”新政出台后首宗按新政出让的项目。项目土地总面积约8.89万平方米，建筑规模10.09万平方米。其中，住宅部分分为两个地块，容积率分别为1.01和1.6，属于低密度住宅。

按照规划要求，两处住宅地块的地下空间可进行连通。项目中还配套社区综合服务设施用地，用地面积5100平方米，将建设社区居家养老服务驿站、助残服务中心、文化设施、管理服务用房、儿童活动场地、社会停车场等。

从区位条件看，该项目临近轨道交通17号线与18号线的换乘站天通苑东站，周边还有北京温榆河公园等生态配套，3公里范围内有清华附小昌平学校（天通苑校区）、天通苑小学、昌平一中天通苑校区等教育配套。

按照相关文件要求，该项目优先选择现房销售。不过，土地出让条件中并未对此做出强制要求，这意味着房地产开发企业拿地后建设的商品住房，可以选择预售，也可以选择现房销售。

如果该项目选择预售，单体建筑须完成主体结构封顶，才能申请预售证。同时，购房人支付的首付款、房贷等购房资金，要存入资金监管账户，企业不能支取挪用。项目联合验收后，方可解除资金监管。

如果该项目选择现房销售，企业在取得建筑工程施工许可证后，可与购房人签订购房定金合同，一般收取不超过总房价款1%的定金。企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。

今年10月，市规自委发布《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》，符合条件的项目可以进行抬板设计，把小区整体“垫高”，建筑落在架空的平台上，平台之下可安排停车等配套功能。此次成交文件中也明确，该项目居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

北京中原地产首席顾问专家潘盼分析认为，此次项目的顺利成交体现了土地供应端组合政策对于稳市场、稳预期的作用。“一方面，通过降低预申请保证金、延长出让价款缴纳期限等举措，减轻企业拿地资金压力；另一方面，主动优化规划条件，如降低地块容积率、允许采用抬板设计，在保证开发周期可控的同时，提升居住品质。”潘盼表示。

（北京日报社原创新闻作品）

来源：北京日报客户端

记者：陈雪柠