中建智地联合体29.36亿元底价摘得北京昌平区宅地，将严格执行住房销售新政

11月3日，北京迎来“8.28”新政后首宗按新规出让的住宅用地，交易结果显示，中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以底价29.36亿元摘得昌平区一宗宅地。

地块出让信息显示，北京市昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，地块出让面积88918.894平方米，规划建筑面积100913.441平方米，容积率1.13，起始价29.36亿元，起始楼面价29094元/平方米。

根据地块交易结果，中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以底价29.36亿元摘得地块。

上述地块也是“8.28”新政后，北京首宗按新规出让的住宅用地。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该地块挂牌公告发布于9月30日，晚于“8.28新政”与“9.24”北京落地细则，全套新规直接适用。挂牌文件写明该项目应严格执行《住房城乡建设部自然资源部国家金融监督管理总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）及《本市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》（京建发〔2026〕460号）的有关规定，即商品住房优先现房销售，若申请预售，单体建筑须完成主体结构封顶，预售资金全额、全过程监管。地价款可在签约后30日内先缴50%，余款最长两年内缴清、不计利息，即首付约14.68亿元。

北京中原地产首席顾问专家潘盼分析认为，作为“8.28”新政后北京首宗按新规出让的住宅用地，其顺利成交充分体现了土地供应端组合政策对于稳市场、稳预期的作用。一方面，通过降低预申请保证金、延长出让价款缴纳期限等举措切实减轻企业拿地资金压力，让企业“拿得动、付得起”。另一方面，主动优化规划条件，如降低地块容积率、允许采用抬板设计，在保证开发周期可控的同时，提升居住品质。

中指研究院认为，中建智地与北京未来科学城联合体此次再度出手拿地，背后离不开国贤府PARK项目的亮眼表现，也体现了其对板块价值的持续深耕与认可。国贤府PARK今年3月开盘，截至目前网签近700套，网签均价约5.6万元/平方米，144平方米主力户型率先售罄，指向板块内大面积改善需求真实存在。本宗地块楼面价虽高于国贤府PARK约1500元/平方米，但胜在容积率更低、配建更少，在成本锚点与已验证售价之间，尚留有产品升级的余地。

张凯提到，10月，北京土地市场以零成交收场，成为“8.28新政”落地后的首个整月空窗期。回顾9月，市场呈前热后冷走势：9月3日，顺义温榆河地块经174轮竞价，由华润置地以82.99亿元摘得，溢价率17.37%；通州宋庄地块以底价9.96亿元成交；9月22日，北京城建以底价17亿元竞得昌平东沙河地块。但自9月下旬起，朝阳将台地块临拍暂停出让，丰台岳各庄地块公告延期，土地出让节奏进入调整阶段，重新上架的地块集中排入11月。