塔林市中心Kosmos将开发住宅商业项目

派尔努路（Pärnu mnt） 35 及 37 号示意图。来源：Apex 建筑事务所与 Liven。

在房地产开发商 Liven 为 Pärnu mnt 35、37 及 41 号的历史遗址卡列夫体育馆原址寻找整体解决方案而举行的建筑设计竞赛中，Apex 建筑事务所的方案“Cosmopolitan”脱颖而出夺得头筹。评审团认为，获胜方案精准抓住了该地块的特色与精神，为 Pärnu mnt 注入了富有现代城市气息的新活力。

拟建于 Pärnu mnt 35、37 和 41 号三块土地上的这一开发项目由三栋形态各异的建筑组成，建筑中央将配备一个共享的无车庭院区域及地下停车场。该街区计划共新建 160 多套住宅。

建筑故意采用不同的设计方案，以满足不同需求和生活方式的居住群体。靠近 Pärnu mnt 的建筑规划为面积较小、契合都市生活方式的住宅；而位于街区内部的建筑则规划为更宽敞的住宅，在享受市中心繁华的同时，为家庭提供私密与宁静。

该开发项目规划建设住宅及商业建筑，住宅约占 80%，商业空间约占 20%。商业空间位于靠近 Pärnu mnt 一侧的建筑沿街面，不仅为当地居民提供生活服务，也为周边城市空间注入了街区活力。

评审团高度赞扬获胜方案别具一格的建筑外型与精心设计的庭院区域

据受邀参加建筑设计竞赛的评审团介绍，该区域位于 Pärnu mnt 标志性建筑群与 P. Süda 街道规模较小的街区之间，在城市空间布局上相当复杂。评审团高度重视每栋建筑能否依据其具体位置形成自身独特的标识，并要求作为街区“名片”的 Pärnu mnt 沿街面在建筑设计上体现庄重感，在城市空间中具有高辨识度。

“获胜方案‘Cosmopolitan’精准抓住了该地块的独特气质，通过一套庄重且富于都市生活气息的方案，突出了 Pärnu mnt 这一重要路段。该方案最令人信服之处在于成功赋予了三栋建筑各自不同的面貌，”建筑师兼评审团主席米赫凯尔·蒂尔（Mihkel Tüür）评价道。

此外，评审团还特别指出了获胜方案对庭院区域的高效利用。“由于庭院面积有限，如何最大化且周密地利用室外空间是该项目的核心关键问题之一，”评审团强调。

获胜方案“Cosmopolitan”的作者为来自 Apex 建筑事务所的欧维·奥特（Ove Oot）、克里斯蒂·耶尔维克（Kristi Järvik）、西尔弗·索埃（Silver Soe）、塔维·勒奥克（Taavi Lõoke）、奥拉维·库克（Olavi Kukk）、马克·费舍尔（Mark Fischer）和安娜·阿尔达索娃（Anna Ardassova）。据作者介绍，他们将主要的建筑设计重心放在了外立面方案以及内庭院的设计上。

“面对高密度城市空间所特有的复杂多元规划，为了给街区增添丰富个性，我们团队内部邀请了多位不同风格的建筑师参与。每位建筑师带着各自独特的视角和创作手笔，在持续相互协作、支持的同时，共同围绕中央庭院打造出一个和谐统一的整体，”获胜方案作者之一、Apex 建筑事务所建筑师欧维·奥特（Ove Oot）表示。

获胜方案在庭院区域采用了便于树木及矮生地被植物生长的铺装材料，同时利于雨水自然渗入土壤。绿化景观还辅以由不同材质构筑的地面，将内庭院打造成一个丰富多采且具实用性的室外空间。

“在丰富多样的庭院方案中，既有突出入口和活动路线的区域，也有更具趣味性和实用性的户外活动空间。我们试图借此寻找私密与开放之间的平衡，融入了半私密区域以及部分保留得相当大胆的自然生态区，”欧维·奥特说道。

“这种精心选择的多样性不仅丰富了城市自然生态，也为未来的使用者提供了在紧凑而有趣的城市环境中寻找最适合自己空间的多元选择，”他总结道。

历史悠久的门厅将打造为社区交流场所

该开发项目的特色之一在于对历史脉络的延续。其中至关重要的组成部分是拥有一百年历史的卡列夫体育馆（建于 1928 年），该建筑将被保留并融于新建街区之中。在获胜方案中，源自历史建筑卡列夫体育馆的设计理念将建筑间的室外空间与新旧建筑串联成一个有机的整体。原体育馆门厅将被改造成会所空间，供居民共同使用。

“保留拥有近百年历史的卡列夫体育馆门厅，赋予了该开发项目独特的面貌与气质，也让内庭院变得格外特别——历史建筑遗存与全新住宅的交融，为整个街区打造出专属的身份标识，”Liven AS 首席执行官安德罗·劳尔（Andero Laur）表示。

安德罗·劳尔补充道，Liven 非常高兴能为 Pärnu 路上长期闲置的土地注入新生命。“这一地理位置要求我们进行精细的设计和周密的考量。近年来我们注意到，要求越来越高的买家正在寻找几乎能满足所有心愿的家园。这意味着地理位置、建筑设计、户外空间以及房屋功能性都必须达到极高水准，以满足家庭的全方位需求。”

在即将兴建的这一项目中，未来的业主将能够与室内设计师合作规划自己的家。

“虽然室外空间和建筑设计取决于城市空间规划和既定条件，但在室内空间方面，我们赋予了买家相当大的自由度——对于早期意向买家，我们允许他们根据自身需求定制户型格局、电气与照明规划以及室内精装方案，”劳尔解释道。

后续将与作者合作对获胜方案作进一步深化设计。工程施工计划于 2027 年底启动。

新闻来源：ERR

新闻编译：波罗的海岸