长沙晚报 2026-11-04 08:34:18
长沙晚报掌上长沙11月3日讯（全媒体记者 范宏欢 通讯员 贺喜迎）11月3日，岳麓高新区东山湾智创商业综合体（原浦洋商业）项目在湖南省联合产权交易所完成整租挂牌竞拍，由专业康养运营主体湖南湘江新区银发养老服务有限公司竞得物业租赁权。未来，这处闲置十余年的载体将转型为综合性养老服务机构。
锁定康养赛道盘活闲置资产
长沙晚报记者了解到，东山湾智创商业综合体项目前身为湖南浦洋节能科技总部大楼，主体建至中途停工，此后长期闲置，成为园区存量资产处置中的一块“硬骨头”。
2020年起，湖南智谷投资发展集团有限公司（简称“智谷集团”）旗下湖南尚域天城建设开发有限公司接下这副“担子”，启动资产处置盘活工作，创新落实“招商前置”的处置思路：把资产适配方向、运营主体筛选放在改造实施之前。
改造要真金白银，选错方向，钱就打了水漂；宁可楼再多空一阵，也要给项目找一个真正合适的归宿。
为找准最优处置路径，智谷集团招商团队先后对接医疗康养、商业运营、航空科普、跨境电商等多个领域的市场主体，多轮论证业态可行性。结合岳麓高新区近30万常住人口、大量企业职工养老需求旺盛、高品质康养配套存在短板的现实，同时依托园区集聚达嘉维康、爱威科技等60余家生物医药企业，紧邻湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区的产业与医疗配套优势，最终确定将康养产业作为本宗闲置资产的盘活方向。
锁定康养赛道后，智谷集团在湖南省联合产权交易所平台启动公开招租程序。该项目坐落于学士路与琨玉路交会处东北侧，净用地面积约16.5亩，总建筑面积4.83万平方米，其中地上建筑面积3.05万平方米，规划地上10层、地下2层，配套机动车停车位336个。本次租赁面积3.01万平方米，租期20年。
预计2028年春节前后投入运营
根据规划，承租方将依照全日养老照料设施标准对载体实施全专业适配升级：南北塔楼集中布局养老照料居室，裙楼配置营养餐厅、理疗康复、公共活动等空间；同步推进乙类抗震标准结构加固、养老专项消防体系改造、机电系统适老化优化等工程，形成集机构养老、康复护理、社区康养于一体的综合性养老服务载体。项目计划2027年四季度完成竣工验收与毛坯移交，预计2028年春节前后投入运营。
本次资产成功处置盘活，有效破解园区历史遗留难题，让长期沉睡的建筑、土地资源重新释放使用价值，该项目也是智谷集团探索闲置资产市场化处置方式的典型实践，为同类型历史闲置、停工遗留资产处置提供可复制、可参考的工作路径。
据悉，项目开业后，将成为片区民生服务网络的补充，改善人居品质，增强片区对人才的吸引力，“医、养、产”有望在同一个片区形成闭环，产城融合的图景将更为清晰。
【作者：范宏欢】 【编辑：肖彪】
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关键词：岳麓高新区 养老
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发布时间：2026-11-03 22:25:07
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