二手房挂牌量降了，郑州业主：130平方米三室房挂牌305万，买家出价280万跌破底线

“有房东觉得，现在卖房价格不太合适，还不如先租出去，等等再看。”郑州一位中介门店业务员告诉大河报《看见》记者，近期，部分业主不愿再大幅降价，也有业主受楼市政策变化影响，想再观望一段时间。

部分业主开始不急着卖房，挂牌数据也出现了一些变化。

据普睿数智云渠道监测数据，2026年9月末，北上广深四个一线城市二手房挂牌量合计41.18万套，较4月末减少1.35万套，降幅为3.19%，四个城市挂牌量均有所回落。

不过，郑州的情况有所不同。中指院数据显示，2026年9月末，郑州市二手住宅存量挂牌量为117052套，较上月增加233套。全国部分城市挂牌量回落的同时，郑州挂牌量仍处于高位。

那么，在这种情况下，郑州的房东们是否会调整卖房策略？记者进行了走访。

从四个一线城市的具体数据来看，深圳挂牌量降幅最为明显。

据普睿数智云渠道监测数据，2026年9月末，深圳二手房挂牌量为7.72万套，较4月末下降7.80%；上海为8.07万套，下降5.50%；广州为13.68万套，下降1.04%；北京为11.70万套，下降0.76%。（需要说明的是，上述数据统计的是监测渠道在售房源，用于观察挂牌趋势，并不等同于各城市全部二手房源的完整统计。）

事实上，在挂牌量出现回落的同时，部分城市的中介门店也感受到了交易情况的变化。

据《中国城市报》报道，北京我爱我家润枫嘉尚店工作人员对记者介绍，9月以来，门店咨询量、带看量明显增加，近期成交转化率有所提升。在价格谈判中，部分业主能够接受的降价幅度有所缩小，不少购房者看房后很快作出决定。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，重点城市二手房挂牌量减少，一方面与前期交易活跃、存量房源得到消化有关；另一方面，价格预期变化后，部分业主选择撤牌观望，也会带来挂牌量的回落。

那么，郑州市场情况如何？

2026年10月28日，大河报《看见》记者查阅中指院发布的《郑州二手房市场监测月报（2026年9月）》发现，9月末，郑州市二手住宅存量挂牌套数为117052套，较上月增加233套。

从单月数据看，郑州挂牌量并未下降，而是小幅增加。不过，从中指院报告所列的2024年10月至2026年9月走势看，郑州挂牌规模较2025年部分高位有所回落。

成交方面，9月郑州市二手住宅成交4542套，同比下降16.2%；成交面积45.87万平方米，同比下降9.5%。

从今年前九个月的累计数据来看，郑州市二手住宅成交53957套，同比增长3.68%；累计成交面积543.7万平方米，同比增长5.5%。

价格方面，9月郑州市二手住宅挂牌均价为10168元/平方米，同比下降12.1%。

从区域成交情况看，9月金水区二手住宅成交1336套，位居全市首位；中原区成交671套，二七区成交651套，分列第二、第三位。

从成交结构来看，90—120平方米房源成交1202套，占当月成交总量的26.5%；总价100万—150万元房源成交1090套，占比24%。

对此，有业内人士认为，买二手房，购房者考虑的不只是价格，还会看地段、周边配套、房屋品质是否符合自己的需求。挂牌量减少，也不一定意味着市场回暖，还要看实际成交情况和价格走势。

而在数据之外，部分业主出售房屋的心态也发生了改变。

“我挂牌305万元，其实已经比自己原本的心理预期低了。没想到还有人只愿意出280万元，这个价格我实在接受不了。”郑州业主陈先生告诉大河报《看见》记者，他在郑州高铁站附近有一套130平方米的三室房，去年年底挂牌出售，但买家的出价始终没能达到他的预期。

“280万元已经跌破我的底线了，既然卖不到想要的价格，那就先放一放。”陈先生说，父母名下的老房子也面临类似情况，家人商量后，同样决定暂时不急着出售。

郑东新区某贝壳中介门店工作人员告诉记者，今年9月以来，主动大幅降价的房源有所减少。一些房东不再急着让价，如果买家出价与心理预期相差较大，便选择暂缓出售，甚至直接撤下挂牌。

“和上半年相比，现在有些房东的心态确实不一样了。”该工作人员表示，部分业主对出售价格仍有自己的预期，不愿为了尽快成交而一再降价。

资深房产中介李女士也观察到了类似变化。她告诉记者，此前，部分急售房源的让利幅度可达10%以上；进入9、10月份后，部分房源的议价空间有所收窄，主流房源的议价幅度为5%—10%。核心地段、配套较好的部分刚需房源，议价空间相对有限。

在李女士看来，部分业主对后续市场的预期有所变化，是出售态度发生转变的原因之一。近期住房相关政策调整后，一些房东对市场价格的预期有所改善，不再愿意轻易降价。

除了继续挂牌等待合适的买家，也有业主考虑将房屋转为出租。

一位中介门店业务员告诉记者，部分业主收回挂牌房源后，会考虑出租，通过租金收入缓解房贷等持有压力。如果当前出售价格达不到预期，而房屋又有出租需求，暂缓出售便成为一种选择。

部分业主撤牌观望、转售为租，会给二手房市场带来怎样的影响？挂牌量回落，又该如何判断？

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，库存进一步出清，对优化房地产市场供求关系具有积极作用，也有助于房企现有房源去化。不过，二手房挂牌量下降的原因并不相同，既可能是前期成交消化了存量房源，也可能与部分业主撤牌观望、转售为租有关。

10月29日，中国商业经济学会副会长宋向清在接受大河报《看见》记者采访时表示，判断挂牌量下降是否意味着市场回暖，关键要看房源减少的原因。

“如果挂牌量下降主要是因为成交放量、高性价比房源持续被买走，说明需求端有所改善；如果更多是业主主动撤牌、暂缓出售，则意味着卖方预期有所变化，但还不能据此判断市场已经全面回暖。”宋向清说。

对于郑州市场，宋向清认为，部分业主不愿继续大幅让利，选择撤牌观望或转售为租，反映出卖方心态正在发生变化，但并不意味着业主普遍看涨。

在他看来，此前部分房源持续降价仍难以成交，加上不同区域、不同品质房源的市场表现出现分化，一些业主开始重新权衡出售与持有的选择。核心地段、配套较好的房源，业主持有观望的意愿可能更强；而远郊、配套相对薄弱的房源，仍可能面临价格调整压力。

谈及郑州二手房市场后续走势，宋向清表示，判断市场是否真正企稳，不能只看挂牌量，还要关注月度成交规模能否持续稳定、成交周期是否缩短、议价空间是否收窄，以及核心板块实际成交价格能否逐步止跌。

“在整体挂牌量仍处高位的情况下，郑州二手房市场很难出现全面普涨。”宋向清认为，后续成交可能在政策和季节性因素带动下出现阶段性回升，但持续性仍有待观察。不同区域、不同品质房源的价格走势也将继续分化，核心区域品质较好的房源可能率先趋稳，远郊及配套相对薄弱的房源仍有调整压力。

在他看来，郑州二手房市场后续更有可能呈现成交阶段性放量、区域价格走势分化的特征，市场仍需要通过供需调整逐步消化存量房源。

来      源：大河报记者 韩懿亭

编      辑：宋聪俐