超11.8亿元！太原西寨村3宗城改地块集中挂牌

拆了十三年的西寨村，晋阳湖边挨着公园、靠着龙城大街的那一大片空地，终于摆上货架了。不是零敲碎打卖，是三块地捆在一起，11.852亿起拍，谁想拿，三块必须一起拿，少一块都不行。

11月3日，太原市规划和自然资源局挂出并自然资公出告字〔2026〕69号公告，晋源区西寨村城改项目三宗地集中上拍卖台。三块地编号SWP-2649、SWP-2650、SWP-2651，加起来8.61万多平方米，折合约129.21亩，起始总价118520万元，拍卖时间定在11月24日上午10点。

位置很好认：健康西路以西、西寨南街以北、新晋祠路以东、龙城大街以南。就在晋阳湖东岸，湖景直线距离，周边已经住进了万科翡翠花园、保利西江月、富力湾、晋阳湖壹号这些小区。先说这三块地分别是什么。

SWP-2649，是纯商业地块。面积26716.34平方米，合40.07亩，容积率6.5，建筑密度55%，绿地率15%，限高100米，起始价45850万元。它对应西寨城改储备地块一，以后大概率是片区里的商业配套、商办业态。

SWP-2650，住宅兼容商业，商业只占2%。总面积33121.33平方米，合49.68亩，其中住宅32458.9平方米，商业才662.43平方米。容积率3.5，住宅70年、商业40年，起始价39650万元。对应储备地块二、三。

SWP-2651，也是住宅兼容商业，商业占5%。面积26308.73平方米，合39.46亩，住宅24993.29平方米，商业1315.44平方米。容积率3.8，限高100米，起始价33020万元。对应储备地块四。

三块地最狠的一条规则写在备注里：整体供应，须同时竞拍，确定同一竞得人。意思很直白，不许挑肥拣瘦，不许拿一块跑路，要干就一片全接。西寨村不是突然冒出来的项目。它是晋源区金胜镇的老村子，紧挨晋阳古城遗址东侧，守着晋阳湖。2013年9月，西寨启动整村拆除，当时是太原市最大的城改村，一天就有150户报名，机器进场拆房。那会儿政府和村民都以为，没几年就能住进新房。

结果一拖就是十多年。中间卡在几件事上。一是原合作方中途中止合作，开发主体断档；二是早期控规给的商业、商务用地太多，原商业地块容积率上限只有1.0，盖不出来足够多的回迁房，算账算不平；三是2018年、2023年虽然分过两批安置房，但离整村完整安置还差得远，大片拆平的土地就那么空着，草比人高。

转机出现在今年。9月29日，太原规自局公示了西寨片区控规修改草案。核心动作是把原来大面积的商业、行政办公用地，成片调成二类城镇住宅用地，只留少量集约商业。低密安置地块容积率压到1.1、限高16米，高层地块容积率放到3.8，配建幼儿园、中小学、农贸市场、养老设施这些生活配套。

逻辑变了。早年是想靠商业CBD把成本赚回来，现在先解决人住哪儿、孩子上哪儿上学。这次挂出的三宗地，就是控规改完之后的第一波落地。商业地块扛配套，两宗住宅地块扛回迁和居住供给，商业兼容比例压到2%和5%，几乎就是把“别搞虚的，先盖能住的房子”写在了指标里。

西寨这片地有个特点，它是晋源核心区现在少见的一整片没切碎的留白。周边小区陆续交了房，人住进来了，但学校、菜场、社区商业一直跟不上。这次出让里，2649那块高容积率商业地，将来就是补这块短板的。

村里的事也没停。2025年西寨城改一期已经发了建设用地规划许可证，晋阳湖壹号三期7号楼也在2026年3月拿了预售证，预交付时间写在2026年12月。回到11月24日这场拍卖。

三块地捆绑、近12亿起拍，对资金实力要求不低。竞买人还得避开闲置土地、欠款、违约这些硬杠杠。报价最高且不低于底价者拿地，价高者得，但前提是三块一起吃下。西寨村从2013年推土机进场，到2026年土地正式上拍，中间隔了整整十三年。晋阳湖的水涨了又落，湖边的楼一栋栋起来，终于轮到这块最核心的空地，动起来了。