2.68亿起拍！千灯湖时代盘370宗资产被法拍！涉172套住宅

唏嘘啊！时代爱车小镇封盘住宅资产上架拍卖！

近日，乐居从阿里司法平台获悉，原时代爱车小镇一批住宅资产正式上架拍卖，标的物涉及172套住宅、64套公寓、134个车位，整体起拍总价约2.68亿，拟于11月30日10时开拍。

这批资产权利人均为佛山市时代爱晟房地产开发有限公司，也就是大家熟知的时代爱车小镇开发商，项目在2024年对外更名为时代灯湖天境。

资料显示，该项目自2025年6月起陆续被司法查封，在售房源同步被限制网签、限售，项目自此封盘停售、停工至今。

其中住宅产品使用年限为2020年1月14日至2090年1月13日。

标的里，涉及最多的组团为时代冠熙苑，即二期D区，共有139套住宅，主打88、104㎡两大户型。

时代爱车小镇住宅部分分布图

从法拍公示图片可见，小区主体、外立面已全面建成，为现楼状态。

部分房源内部有装修（或为此前板房），高层单位可直望江景。

此外，还涉及商业广场64套公寓产品以及134个停车位。

回顾2025年2月乐居新春探盘，我们曾实地到访过时代灯湖天境。

彼时营销中心仍有工作人员和销售在岗接待，现场透露项目D区住宅尚有200套多余货，均为现楼，“因价格调整申请暂时封盘，预计最快4、5月重新推出”。

可惜，后续就没有下文了。

当时，现场可见项目住宅已全面建成为现楼状态，而项目首批近1000户住宅已在2022年集中交付。

D区住宅在2025年初已全部建成

值得一提的是，封盘前，项目均价为2.2-2.5万/㎡。

该项目曾是华南汽车城连片旧改标杆，采用全国首创“国有+集体、住宅+产业”混合开发模式，预计总投资达100亿，共分有ABCDE五大区域，其中A区为汽车文化体验中心，B区为酒店公寓办公区，C、D区为住宅区，E区为汽车主题商业。

前期投入巨大、资金沉淀周期长，主要依靠住宅销售回款反哺汽车产业场馆建设。

时代爱车小镇业态分布示意图

随着母公司时代中国在2022年爆发流动性危机、启动境内外债务重组，集团现金流承压，债权人陆续发起财产保全。

2025年6月，时代爱晟名下这批住宅、公寓、车位被集中查封，房源被限制网签限售，项目封盘停工。

不同于常规烂尾项目，本次拍卖标的均已建成，属于司法查封状态下的现楼资产，但产业配套、商业运营同步停滞。

那么，时代灯湖天境能否迎来接盘者、重新盘活？你怎么看？