房企开始出现陡峭分化！

来源：米宅

房企开始出现陡峭分化！

这一切，从融资中看得更加明显！

根据中国房地产报的报道，11月2日，华润置地回应了证监会刚刚批准的200亿元公司债用途，115亿元拟用于偿还到期公司债券，85亿元将投向北京、上海、杭州等核心城市符合政策要求的住宅项目。

变化在于，此前公司债用途主要是借新还旧，此刻，超过4成的募集资金将进入商品房项目。

不仅华润如此，招商蛇口近期获批166亿元公司债，其中55.5亿元将投向北京、上海、杭州、西安等7个商品房项目，占募集规模的33%。

中海待批的200亿元公司债，其中93亿元投向北京、上海、杭州等5个房地产项目或偿还项目有息负债，占募集资金的46.5%。

也就是说，三大央企合计申报规模566亿元公司债，约233.5亿元将投向符合政策要求的地产项目。

这是一个很关键的变化，意味着经过几年的盘整，很多央企已经走向了资金正向循环的良性轨道。

但另一面，则是民企的艰难徘徊。

作为民企的优等生，龙湖9月发了一笔27.3亿元公司债，期限最长可达10年，不设担保增信。媒体评论说，这是未出险民企里信用成色最好的样本之一。

但募集说明书写得很明确——募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债券本金或置换用于偿还公司债券的自有资金。

新城控股9月发行了4亿元公司债。其中，3亿元靠自有商业资产抵押增信，利率6.44%；1亿元纯信用发行，利率最终定在询价区间上限7.8%。

民企的纯信用债，利率高达7.8%。对比招商蛇口已发50亿元公司债1.45%的利率，融资成本差距悬殊。

这种差距，会让央企和民企的未来发展鸿沟越来越大。

当央企已经大踏步进军核心城市以及布局未来核心市场时，一些企业还在生死线上苦苦挣扎。

房企大洗牌远未结束！