上虞别墅法拍：324万起拍392万成交，位置看法分化

绍兴上虞一栋四层大别墅，324万元起拍，9人报名、65轮加价，最后392万元成交。先把这栋房子的底子说清楚。

房子位于绍兴市上虞区百官街道，小区叫顺湖江南一品，具体门牌是60幢101室。这不是独栋，是双拼别墅，一栋四层：地下一层、地上三层。产权证上写的建筑面积283.5平方米，土地使用权面积120.7平方米；但实际面积不止这个数——地下室没有产权，算上它实际建筑面积有300多平方米。这次拍卖范围也宽，别墅的花园、无产权的地下室全都算在里面。房子本身是毛坯，没有装修，没有人住过，成交之后一个月就能交付。这一点挺关键：法拍房最让人担心的就是拿了钱迟迟拿不到房，这栋不存在这个问题。

价格是怎么一步步降下来的

这栋别墅的评估价是576万元。第一次拍卖在10月29日之前就已经挂出来过，起拍价404万元，结果没有人报名，直接流拍。第二次拍卖，起拍价从404万元降到324万元，一次降了80万元。价格一降，报名的人立刻来了九个。9月29日之前没人要的房子，10月29日这天，九个人在里面抢，从324万元开始一轮一轮往上加，加了65次，最后停在392万元，比324万元的起拍价高出68万元；但和第一次的404万元起拍价一比，还是低了12万元。也就是说，第一次肯出404万元的人没有出现，第二次花392万元的人，比那个价格还少掏了12万元。

按产权证上的283.5平方米算，成交单价是1.3827万元/平方米；如果按实际300多平方米来算，这个单价还要再往下走。

位置有山有水，但算不算好看法分两拨

房子为什么一直有人盯着？跟它的位置有关系。小区江南一品建在山脚下，里面有高层也有别墅，位置在曹娥江的东岸，背后靠着龙山，有山有水。但也得说实话，这个位置算不算好，看法会分两拨。上虞区本身就在绍兴的东边，百官街道这个位置即便放在上虞区里面比，也谈不上最核心的地段。有人看中它背山面水，有人觉得它偏。同一栋房子、同一场拍卖，九个报名的人、65次加价、392万元落锤，本身就是这种分歧的写照。