“抬板式”住宅怎么建？厦门出台新要求

　　响应“好房子”建设，近日市资源规划局印发《“抬板式”住宅项目规划管理要求》（以下简称《要求》），明确抬板平台以下可设置停车、社区养老服务照料中心等民生设施。

　　什么是“抬板式”住宅？

　　根据《要求》，“抬板式”住宅是指在抬板平台上建设建筑主体，以抬板平台（含覆土）的面层作为室外地坪及公共活动空间的一种住宅建筑形式。住宅位于抬板平台面层以上，与平台面层连接，抬板平台结构层高不应大于6米。

　　通俗来说，传统小区是“嵌”在地里的，一楼就贴着地面，绿化、停车、入户全挤在同一平面上。而“抬板式”住宅，是把整个小区“架”到空中——底下先用钢筋混凝土托起一块巨大的“水泥托盘”，住宅楼全部建在这块板上，犹如将整个小区放到了一个“空中浮岛”上。

　　可以建什么？

　　在厦门，这样的新型社区要怎么建？抬板上部及下部空间可以建什么？《要求》明确，抬板平台以下可设置停车、公共开放空间、公共使用功能用房、社区服务中心、社区养老服务照料中心、商业服务及公共服务设施，涵盖社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲等功能。

　　需要注意的是，抬板内除公共开放空间不计容外，停车空间、公共服务设施等其余功能用房均需按有关规定计容，计容部分用房的建筑规模在规划条件中应予以明确。抬板平台上除消防、救援、装卸、应急保障等特殊车辆临时停放外，不得设置机动车和非机动车停车位。

　　具体规定有哪些？

　　《要求》还提出一系列具体要求。比如，抬板平台宜集中设置，不得侵占规划条件要求退让的公共开放空间；抬板平台的防护栏杆宜采用透空式设计；通往抬板平台上的机动车坡道，不得沿城市主干道设置；“抬板式”住宅应设置无障碍设施并采用适老化措施，确保满足无障碍通行要求等。

厦门日报记者 袁舒琪