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深圳最赚钱的房子,死在了一家电影院上?
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房产大象 2022-06-02 19:50:35
全文(共14页)
深圳有名的豪宅出事了。
5月30日晚,网上一份通知刷屏:半岛城邦开发商深陷财务危机,全员待岗6个月;因为半岛城邦5期地块手续始终没有着落,迟迟无法开发建设。
向业内朋友打听了下,也查了相关资料,都得出一个结论:消息八成是真的。
业内朋友说,开发商这两年来一直都没钱。在发出这个通知前,公司状况就不好,之前已经在裁员。
打开企查查APP发现,半岛城邦开发商已经3次成为被执行人,执行标的总金额约12.43亿。
从去年9月就开始欠员工工资,欠了160多万,今年还被行政处罚了。
半岛城邦是谁?那可是深圳元老级网红盘!从2006年第一期到现在,足足红了16年。
开一期红一期,即便是最早开盘的一期,均价7000元/平左右,也是当时市场的高价盘。尤其是2016年开盘的三期,均价10.5万/平,妥妥的豪宅价。
而如今,三期有房源挂牌价最高去到30万/平,是深圳最贵的住宅之一。
开发13年房价上涨40倍,是深圳最赚钱的那一批网红盘!
前四期(2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月)开盘销售额分别为15亿、35.96亿、200亿、60亿,总金额超300亿元,是深圳少有的单盘销售额超300亿的项目,仅次于华润城(500亿)。
再加上,半岛城邦是96年批的地,成本更低了,地价加起来可能都比不上现在最贵的一套房。
按理说,这么赚钱的项目,怎么可能出现财务危机?赚的钱都去哪儿了?
企查查显示,项目开发商深圳半岛城邦置业有限公司的背后是南海控股
这是一家主要从事信息技术(IT)及媒体业务的香港投资控股公司。旗下不仅有半岛城邦置业,还从事大地影院的经营、电影发行及其他电影相关业务及新媒体业务等板块的业务。
值得一提的是,在四期维权时,就有知情人士直言,南海控股可能挪用业主购房款至旗下大地影业,导致资金链断裂。
虽然四期最终没有烂尾,但现在回过头看,这个说法并不是空穴来风。
有媒体查证后发现,南海控股主要通过将半岛城邦抵押给银行,坐享地价升值利好,获取大量融资发展其它业务,主要指电影产业,然而结果却不理想。
2010年,大地传媒投资的《孔子》,投资1.45亿,票房只收了1亿。
2014年,快速扩张加盟店,因为偷票房被点名,亏了3亿港元。
2017年,花了近两倍的价格,以32.86亿高价收购了市值仅16亿多的橙天嘉禾。
2018年,电影行业就开始走下坡路,电影大盘多次跌入冰点,影视公司裁员倒闭的消息也不时传出。
2020年-至今,受疫情影响,截止到2021年底,该集团旗下600余家影院全部暂停营业。
这里不得不提一下大地传媒。
大地院线的规模有多大?
证券日报报道的数据显示:截至2021年底,大地院线旗下影院数量达到1163家,银幕数量7178块,在全国院线公司中排名第一。
第三方数据平台拓普数据显示,截至5月8日,大地院线共拥有影院数量为1063家,尽管比去年年底已经减少了100家,但依然比万达院线的影院数量多277家。
看出来了吗?大地的问题出在哪儿?一方面,大量投资本身就没有获得相应回报,另一方面,盘子铺得太大,很难回血。再加上疫情,更是雪上加霜。
到今年3月,大地影业已停牌。
今年5月5日,中国执行信息公开网显示,大地影院发展有限公司(下称“大地影院”)新增两则被执行人信息,执行标的合计1.48亿元。
半岛置业,南海控股旗下最赚钱的项目,都已经深陷财务危机,别的业务大概也不可能好了。
其实,开发商的财务危机早已初现端倪,事儿还得从半岛城邦说起。
2019年凭借599套房卖了60亿的四期,就曾多次站在风口浪尖。
先是开盘后,项目部分房源被住建局“锁定”,理由是“开发商未及时办理合同备案导致售房系统自动锁定,暂时无法使用"。
已经签订买卖合同的,显示“已备案”;然而还有百余套房源显示“首次登记”。
据知情人士透露,四期的土地权属为半岛城邦、益田、蛇口企业,这100多套房子的产权就是蛇口企业的。
然而蛇口企业已于2018年破产,这些房子归给债权人,现在都还是法院查封状态,之后会如何处理还不明朗。
此外,半岛城邦四期还曾被曝出因为资金问题延期入伙大半年。
四期原计划2020年底12月31日交房,最终被拖延至2021年8月。
2020年11月30日,业主们收到来自一家名为深圳市天鲲建筑工程有限公司(以下简称天鲲建筑)的公司发布的“延期完工通知”:房屋装修延期至2021年6月30日完工。
天鲲提出按照117元/㎡·月的标准向业主支付赔偿。
半岛城邦官方也做了回应,回应中明确表示“精装交付延期至2021年6月30日”。
然而,到了2021年6月30日,业主们再次被通知延迟交房。
再度延期之后,7月1日天鲲建筑发布了交付安排的处理意见:2021年8月31日仍不具备整体交付条件,承诺按照400元/㎡/月的标准按天计算赔偿。
最终天鲲建筑于7月20日发布验收通知,业主们才终于收到房子。
再来说说令人唏嘘的半岛城邦5期。
相较于前四期,5期由于占据深圳湾至蛇口豪宅线上一线前排无遮滨海位置,是当前深圳少有的深圳具备核心地段+一流海景的地块,稀缺性不言而喻,很多有钱人都盯着这最后一期。
可惜的是,按目前的形势来看,五期可能还要等很久很久。
(全文完,感谢阅读)
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