住在这里的人有福了！重整方案获批，南宁市区最大烂尾商场有望重生

东盟商务区里，万象城灯光亮堂，人流不断。

一路之隔的利海亚洲国际，商业裙楼还围着铁皮，地下室黑着灯，烂了快十年。

同样是当年抢眼的项目，一个成了南宁高端商业的门面，一个背上了“市区最大烂尾商场”的名声。

利海亚洲国际分A区、B区，十栋塔楼，住宅和写字楼早就交房入住。 没交出来的是1到4层商业裙楼，还有负一、负二层地下室。 这部分一直没做完竣工验收，停在“在建工程”的状态。

时间往回拨。

2008年，利海刚进南宁，这块地是当年的“地王”。 住宅开盘就火，拿下过南宁楼市销冠。

2013年，裙楼准备做“蓝生活广场”，招商话术是“国际消费第一区”。 不少人掏几十万买了铺面，想着守着东盟商务区，生意不会差。

变故来得很快。

2015年，业主发现自家铺面已经被法院查封。

2018年，项目整包上架拍卖，仅这一年就挂了4次。 起拍价从1月的18.56亿元，降到10月的14.28亿元，次次流拍。

没人接，不是因为位置不好，是债务太重、盘子太乱。

开发商广西利海房地产开发有限公司扛不住了。 到期债务还不上，资产抵不掉缺口。 2019年9月29日，南宁中院裁定受理破产清算，律所进场当管理人。

清算的意思很直白：能卖的卖，能抵的抵，按顺序还债。

可核心区这么大一块商业体，切碎了卖，价值会更碎。

2022年，法院裁定转入重整。

逻辑换了个方向——不急着“分家”，先找有能力的人进来，把项目继续做下去。

真正的节点在2026年。

10月21日，《广西利海房地产开发有限公司重整计划》获南宁中院裁定通过。 拖了多年的死结，第一次有了可执行的路径。

这次不是普通拍卖。

标的是利海亚洲国际B区商业裙楼、地下室商铺、产权车位、人防车位等，面积近10万平方米。

起拍口径1.35亿元。

对比2018年那次18亿多的整体打包，门槛降了不止一个量级。 当然，两次标的并不完全一致，A区商业裙楼和地下室属于另一头债权，不在本次包里。

1.35亿买到的，也不只是“近10万平米房子”。

它更像一张入场券：拿到资产所有权，也拿到经营权。 后续续建、消防、规划核实、竣工验收、招商运营、税费申报，全由重整投资人接手。

也就是说，出钱只是第一步。

真正难的是，把一个烂了十年的空壳商场，重新做成能开门营业的商业体。

拍卖截止时间是2026年11月25日。

谁会接，现在还没揭盖。

可能是有商业运营经验的资本，也可能是本地愿意啃硬骨头的机构。 不管谁接，都要面对两件事：原业主的历史遗留，和周边已经成型的竞争格局。

当年买铺的人，有的首付交了，合同签了，店没等到，产权也一直悬着。 重整计划通过后，他们关心的不是商场改什么名字，而是自己那一份债权怎么排、什么时候有回音。

债权人也一样。

清算思路下，资产变现后按比例分，能收回多少算多少。 重整思路下，项目活过来，才有持续变现的可能。 节奏慢一点，但盘子没有被打碎。

B区这近10万平方米，位置仍在东盟商务区。

旁边是万象城、会展中心、盛天地，日常人流不缺。 缺的是把一个半成品商业接上水电、消防、动线、品牌和运营体系。

“蓝生活广场”这名字大概率不会再用。

新接盘方通常会有自己的定位和品牌。 做高端集合商业，还是做社区体验、餐饮夜经济、办公配套，取决于后续测算，也取决于南宁当下消费习惯的变化。

目前能确定的事实就这些：

2013年招商，2015年查封，2018年流拍，2019年破产清算，2022年转重整，2026年10月重整计划获批，11月25日截拍。

1.35亿，近10万平米，B区商业裙楼与地下室。

至于最后谁举牌、怎么改、原业主如何安置，要等拍卖结果和管理人后续披露。

铁皮围挡还在，但项目第一次走到了“有人可能真来接盘”这一步。