希腊业主重大利好！房产申报错误，现在更正可免补税、罚款和利息

这项特殊豁免旨在帮助纳税人在新的房地产所有权与管理登记系统（MIDA）正式启用前，主动核实并完善房产信息，避免因历史申报不准确而面临额外税务负担。

按照目前的实施计划，如果希腊房地产所有权与管理登记系统（MIDA）于2026年12月正式投入运行，房产所有者最晚可在2027年4月底前完成相关更正。具体截止日期将根据新系统实际正式运行的时间确定。

对于过去曾因面积少报、产权比例填写错误、产权类型申报不准确，甚至遗漏房产登记而担心被追缴税款的业主来说，这无疑提供了一次难得的纠错机会。

此次政策覆盖2014年至2026年所有年度的E9房产申报，主要针对历史申报中的错误、遗漏和信息不准确等情况。具体包括以下几类：

1. 房屋实际面积大于申报面积

例如，房主实际拥有一套100平方米的公寓，但过去在E9系统中只申报了80平方米。按照正常税务规定，更正后可能需要补缴过去年度因少报面积而产生的额外统一房产税。

但根据新规，在规定期限内主动更正的情况下，房主无需补缴相关年度增加的房产税，也不必承担相应利息和罚款。

2. 房产共有比例填写错误

例如，房产实际共有比例为50%，但申报时错误填写为30%。业主可以将其更正为真实比例，而不必承担此次更正所产生的历史追缴税款及附加费用。

3. 房产产权类型申报错误

希腊房产登记涉及完整所有权、用益权等不同产权形式。如果业主过去填写了错误的产权类型，也可以通过此次政策进行纠正。

4. 房产从未申报

一些业主可能因历史疏忽，完全没有将名下某处房产登记在E9系统中。新规同样允许补充申报这些遗漏的房产，并在符合条件的情况下免除因此产生的历史补税、利息和罚款。

此次豁免并非永久有效，而是设有明确的时间窗口。根据法案规定，房主可以从希腊房地产所有权与管理登记系统（MIDA）正式投入运行之日起，在第四个月月底之前提交首次E9申报或修改申报。

如果希腊房地产所有权与管理登记系统（MIDA）按照计划于2026年12月正式启用，那么房产所有者的申报更正期限预计将延续至2027年4月30日。

此外，希腊国家经济与财政部长还可以根据独立公共收入管理局（AADE）局长的建议，通过部长级决定延长这一期限。

虽然此次政策为希腊业主提供了较大的便利，但免除历史税款、利息和罚款的规定并不适用于所有情况。

新规主要针对更正后会导致统一房产税增加、需要补缴税款的申报，即所谓的欠税型更正。如果房主更正申报后，发现自己过去缴纳的房产税实际上过高，甚至有权申请退税，则不能直接套用此次豁免政策，而仍需按照希腊现行税务法规及相关追溯期限处理。

也就是说，此次政策的重点是鼓励业主主动纠正过去少报、漏报而可能产生补税义务的情况，而不是统一开放所有历史年度的退税申请。

值得注意的是，房主不必等到希腊房地产所有权与管理登记系统（MIDA）正式上线后才能开始更正。新规定生效后，相关操作仍可通过希腊独立公共收入管理局的myAADE数字税务平台完成。具体操作可通过平台中的“房产资产登记”（Periousiologio）应用进行。

业主选择需要更正的年度，创建新的E9申报表，然后根据实际情况增加房产、修改已有房产信息，或者删除不应继续登记的房产。

申报时，需要准确填写房产面积、产权类型及共有比例等基本信息，并通过系统提供的选项对房产进行地理位置定位。

对于拥有完整产权或用益权的建筑物，最终提交申报时还需要填写电力供应编号。根据房产信息变更的具体原因，系统还可能要求提供购房合同编号及签署日期、公证人税号，以及遗嘱、继承等相关证明材料。

在正式提交之前，系统可能要求纳税人补充或修正部分房产信息。完成核对后，业主可以查看修改后的整体房产登记情况，再最终提交E9申报。

此次E9历史数据更正政策，与希腊即将推出的房地产所有权与管理登记系统（MIDA）密切相关。该系统正式运行后，希腊将为每一处房产建立独立的数字档案，集中整合房产面积、实际用途、产权类型、电力及供水连接信息、租赁合同资料，以及其他与房产所有权和管理有关的数据。这意味着，希腊政府将进一步整合分散在不同系统中的房产信息，使每处房产的所有权状况和实际使用情况更加清晰。

对于希腊业主而言，过去填写不准确、遗漏或者长期未更新的房产资料，今后可能更容易被发现。因此，希腊政府希望借助此次限期纠错政策，让业主在新系统正式运行前主动核实并完善房产信息，为房地产所有权与管理登记系统（MIDA）建立更加准确、完整的全国房产数据库。

（以上内容来源：中希信息网，消息及图片来源：pelop.gr）