新一轮老旧小区改造来了，看看你家能不能赶上

老旧小区改造正在从“刷刷外墙、修修路面”的表层修缮，转向管网更换、电梯加装、适老化改造和长效管理的系统性更新。2026年前三季度，全国累计完工改造城镇老旧小区1.6万个、正在实施改造1.3万个，惠及居民502万户；各地改造提升水电气热等老化管线7200多公里，增设停车位8.6万个，增设电动汽车和电动自行车充电桩1万多个。

加装电梯：国债资金首次覆盖，补贴分档明确

2026年，老旧小区加装电梯首次被纳入超长期特别国债支持范围，安排76亿元支持各地加装2.8万台，惠及居民38.5万户；截至10月，已开工建设1.4万台。补贴按楼层分档：4至6层每台补助25万元，7层及以上每台补助30万元，优先支持平层入户方式。这意味着，对于符合条件的楼栋，加装电梯的资金压力有了实质性的分担渠道。但补贴覆盖的是设备与工程的一部分，居民仍需就分摊方案进行协商，具体比例因楼栋、楼层和当地细则而异。

资金：中央预算内投资970亿元，惠及约800万户

2026年，中央预算内投资城市更新专项安排970亿元，重点支持城镇老旧小区改造和城市危旧房改造，预计惠及居民约800万户；加上超长期特别国债用于地下管网改造的1600亿元，两项合计中央财政支持规模达到2570亿元。资金结构上，改造并非“全免费”，而是“财政给支持、居民合理参与、社会力量也来投”的多方共担模式。基础类改造以财政为主，完善类和提升类改造则需要居民在协商基础上合理分担，电梯加装等个性化项目尤其需要业主共同商议。

改造内容：从“面子”到“里子”，从“改”到“管”

当前改造的重点，已经从外墙粉刷延伸到供水、燃气、供电、排水等地下管网的检修更换，以及小区道路、路灯、楼道等公共区域的翻新；有条件的地方同步规划停车位、休闲场地、养老和便民服务点。2026年前三季度，各地实施适老化、无障碍改造小区2800多个，实施建筑节能改造954万平方米；全国在976个社区实施完整社区建设改造，增补社区公共服务设施2336个、便民商业服务设施1867个，惠及居民363.2万户。

改造之后的长期维护，同样被纳入制度设计。住建部明确要求“城市更新项目要改造好，更要经营管理好”，老旧小区改造应加强对改造设施的维护，提升服务水平；老旧街区厂区改造宜建立长效运营维护管理机制，避免改造后再次陷入荒废。这意味着，改造不是一次性工程，后续的物业引入、居民自治和设施养护，正在成为改造方案的一部分。

如何查询自家小区是否在计划内

各地改造计划的摸排和申报节奏不同，居民可以通过社区居委会、街道办和属地住建部门了解本地年度改造清单和申报时间。对于尚未纳入计划的小区，可以留意社区征集意见的通知，将住户的真实需求反馈上去。需要提醒的是，改造项目只认官方公示，任何以“交钱优先施工”为名义的代办收费，都不具备合法性，遇到此类情况应向主管部门核实，避免上当。