上海楼市，要涨了？

上海楼市，10月份又爆量了。

楼市传统旺季“金九银十”刚过去，上海楼市的表现可谓是相当的亮眼。

据“网上房地产”数据，9月份，上海二手房（含商业）累计网签量达到2.36万套，算是不错的成绩了。而10月份二手房的成交量却是超过了9月份，达到了2.47万套，同比去年同期更是大增32.9%，也是创下了自本轮楼市调整以来的新高。

可以看得出来，上海楼市的热度在10月份不但没有减弱，反而有走高的态势，“银十”好于“金九”，市场情绪高涨。

当然，上海二手房成交量也不仅仅在9月和10月份表现比较好。实际上，今年3月份以来，上海二手房成交量一直都是处于高位运行的状态，月度成交量均在2.3万套以上。上海楼市的成交已经不是那种短期刺激带来的脉冲式行情了，而是呈现出了有韧性的持续性。

可能有人会说，仅仅只有“量”起来也不能说明市场走好了，毕竟市场经常会是“以价换量”。但这波行情显然不是，而是走出了典型的“量价齐涨”。

今年以来，上海房价也是走出明显的回涨行情。从今年2月份开始，据国家统计局发布的2026年2月-9月份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据显示：

无论是新房还是二手房，上海房价均是实现了连续8个月的环比上涨，上涨的连续性非常好，连淡季都没有回落。

而更具有信号意义的是9月份上海二手房房价同比实现了上涨，即上海二手住宅销售价格在9月份同比上涨了0.8%，这是时隔多年后的首次由跌转涨。

二手房房价同比上涨的意义非常重要，可能说明上海房价真的要回到上涨通道了。

首先是二手房市场更能体现一个城市房地产市场的真实供需情况。其次同比上涨与环比上涨不一样。环比上涨受到淡旺季、短期利好催化、推盘节奏等的影响比较大，某一个月的上涨或是下跌不一定能说明问题。而同比上涨相当于是经历一年的变化，短期因素基本上都被消化了，更能体现是真实供需关系的变化。

今年以来，上海楼市的回暖也是多项因素共振导致的。

一是楼市支持措施的持续加码。

今年以来稳楼市的决心很大，支持措施也在不断的加码。8月份，先是上海发布了“沪八条”，支撑其楼市的持续回升。接着8月28日，出台了一系列房地产相关的政策，其中提高预售制门槛和推行现房销售、将个人住房贷款年限从30年延长到40年等，对楼市的影响会比较大。

9月份，市场期待已久的住房贷款贴息出台了，再次为楼市的企稳注入一剂强心针。

二是楼市自身的调节也在起作用。

房地产作为强周期性行业，出现涨跌起伏实属正常，只是房地产的周期性比较长，很多人容易忽视。如今楼市也已经调整了5-6年了，该挤的泡沫也挤差不多了，该出清的风险也出得差不多了。市场经历调整之后也会逐渐恢复到正常的发展道路上了。

经历完整的上涨和下跌周期之后，房地产市场发展也会变得更加理性，未来市场的涨跌将会回到城市基本面和城市自身楼市的供需上来。

三是上海的城市基本面非常好，这也是最根本性的原因。无论是经济发展、产业结构、城市基础设施和公共服务，上海都具有明显的优势。对年轻人仍有强大的吸引力，年轻人的流入将会带来增量的住房需求，从而也会支撑楼市的发展和房价的上涨。

总之，上海楼市要涨了，而且这基本上也是在预期之内。