今年10月上海二手住房成交量2.23万套，创近6年同期新高

上海楼市出台“沪八条”后，政策效应持续显现。

2026年11月1日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市房管局获悉，刚刚过去的今年10月，上海一、二手住房累计成交2.61万套，同比增加33%；9-10月，上海一、二手住房合计成交5.12万套，同比增加23%。

上海市房管局表示，上海于今年8月20日出台“沪八条”后，叠加此前的“沪六条”、新“沪七条”，市场购房需求稳定释放，政策效应持续显现。9月28日，上海又出台《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，进一步稳定市场预期，助力市场回稳向好，今年“金九银十”成色更足。

一手住房成交量同比大幅增加

统计数据显示，今年10月，上海一手住房成交面积47万平方米，同比增加20%；剔除国庆假期，日均成交面积比9月日均成交面积增加5%。

具体来看，主要有两个特点：一是部分新开盘项目延续了热度。10月，部分外环外续开盘项目认购保持较高水平，如青浦虹桥悦海棠苑、青浦北部和颂珑庭等，认购比均超过2。

二是在售项目销售面积增加。剔除国庆假期，10月在售项目日均成交面积比9月日均增加9%。

二手住房10月成交量同比增加34%

二手房方面，统计数据显示，今年10月，上海二手住房的成交量创下近6年新高。

具体来看，一是成交量处于近6年同期高位。10月，上海二手住房成交量为2.23万套，环比增加6%，同比增加34%，为近6年同期新高。从去年11月至今，除春节假期所在的2月，单月成交已连续一年超过2万套，单月成交同比已连续8个月保持正增长。其中，周末成交更加活跃，日均成交约1300套，比9月周末日均成交量增加15%。

二是挂牌总量持续减少。挂牌总量自2025年10月以来呈下降趋势，截至今年10月末约为16.6万套，比去年9月最高值减少4.2万套。

“以旧换新”补贴政策促进提升置换效率

此外，“沪八条”聚焦外环外区域精准施策，促进购房需求积极释放，区域置换购房效率提升。统计数据显示，政策出台后，符合“以旧换新”购房补贴条件的约1200套，占同期外环外一手住房成交量的21%左右，比今年1-7月水平提高了8个百分点。