5宗宅地收金22.86亿，中海15700元/㎡竞得建设路地块丨成都土拍

11月6日，成都迎来5宗涉宅用地集中出让，分别位于成华区、双流区和龙泉驿区。最终，5宗地块全部成交，总土地出让面积约11.37万㎡，总规划建筑面积约22.91万㎡，总起始价22.41亿元，共收金22.86亿元。

其中，成华区建设路板块一宗约41.77亩纯住宅用地成为全场焦点，由中海旗下中海嘉卓（成都）房地产开发有限公司以楼面价15700元/㎡、总价11.72亿元、溢价率3.97%竞得；同场出让的双流区九江街道、龙泉驿区十陵街道4宗宅地均以底价成交。

成交结果

建设路“十年等一地”，中海低溢价补仓主城核心板块

位于成华建设路板块的这宗土地，净用地面积27843.32㎡（合41.77亩），规划建筑面积74620.09㎡，容积率约2.68，起拍楼面价15100元/㎡。

该地块原为成都电焊机研究所，约在2023年完成拆迁，是二环内少有的单幅超40亩纯住宅用地。地块西侧紧邻沙河，南侧一街之隔为成都印象城，周边还聚集了SM广场、龙湖三千集等成熟商业；交通方面紧邻地铁17号线踏水桥站，一站即可换乘6号线或7号线，具备“地铁上盖”的通勤条件。

建设路板块的新房供应长期处于“断供”状态。板块内上一代品质小区如龙湖三千里、万科金域蓝湾、太阳公元等房龄已普遍超过十年，积累了大量地缘性改善换房需求，电子科大教职工群体的购买力也构成潜在客群支撑。

上一宗建设路板块宅地出让还要追溯到去年3月，成都城投以16800元/㎡楼面价竞得27.8亩地块，项目至今尚未亮相；以及6月，绿城在崔家店以16800元/平方米竞得28.89亩宅地，而本次中海地块成交楼面价15700元/㎡，较该地块低了1100元/㎡，为房企留出了一定利润空间。

从竞拍过程看，该地块仅吸引2家房企参拍，最终溢价率不足4%，也反映出在当前市场环境下，房企对主城核心地块的拿地策略仍以“理性补仓”为主，而非追高。中海以约11.72亿元总价落子建设路，既是对成都主城核心资产价值的确认，也为板块带来近500套（按套均150㎡估算）的新房供应预期，将在一定程度上缓解区域改善需求的“解渴”压力。

双流、龙泉驿4宗地均以底价成交

与建设路地块形成对照的是，其余4宗地块均以底价成交，拿地主体均为区属平台公司。

双流区土地位置示意图

第二宗双流区地块位于九江街道马家寺社区，净用地面积25312.57㎡（合37.97亩），容积率1.8，起拍楼面价6900元/㎡，最终由成都市空港置业有限公司以底价3.14亿元竞得，溢价率0.00%。九江板块是双流近年来的土地供应主力区域，本次出让地块邻近万科·第五城、华润公园九里等成熟大盘，城市界面相对较新。

龙泉驿区土地位置示意图

龙泉驿区本次以组合方式出让十陵街道3宗相邻宅地，合计净用地面积约90.76亩，容积率均为1.8。其中宗地三成交楼面价7340元/㎡、总价2.95亿元；宗地四成交楼面价7350元/㎡、总价1.50亿元；宗地五成交楼面价7340元/㎡、总价3.54亿元。3宗地块均由成都经开发展置业有限公司以底价合计8.00亿元竞得。

十陵板块近期配套呈现加速态势：龙湖商业签约拟打造大运天街，上璟公园已正式开放，蓉港荟商业街区也已亮相，区域城市功能正处于补强通道之中。不过，本次组合出让中面积较大的两宗地块距高速路较近，且须三宗整体拿地，对房企资金和操盘能力形成一定门槛，底价托底也在市场预期之内。

封面新闻记者 韩钦清