今年4月30日，广州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“穗八条”），围绕支持住房消费、畅通“卖旧买新”链条、拓宽房票使用等八个方面打出政策“组合拳”。后续，广州集中发布配套实施细则，公积金提额、“商转公”等举措同步落地。今年10月，国家层面居民购房贷款贴息政策正式实施。对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、所购住房建筑面积120平方米以下（含）、总价150万元以下（含）的居民家庭，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持。

一系列政策落地效果，在白云区持续显现。据白云区住房建设和交通局监测，“穗八条”配套细则落地后一周，全区重点楼盘到访量环比增长77%。贴息政策落地满月，政策效应进一步向刚需传导。“金九银十”期间网签销售面积环比持续上涨，10月全区楼盘网签销售面积环比上升超30%，其中总价150万元以下、符合贴息条件的楼盘销售面积环比上升45%，刚需率先回暖、改善同步跟进的态势更加清晰。目前，全区新建商品房库存去化周期优于全市平均水平。

白云区内多个项目反映，政策落地后，专门咨询贴息规则、把贴息纳入购房成本测算的客户明显增多，此前持观望态度的刚需客户加快入市。业内人士分析，从市场反馈看，本轮回暖的核心逻辑是政策红利与优质供给的双向共振——政策降低门槛，供给匹配需求，形成“政策托底、供给升级、需求释放”的正向循环。

当前，白云区房地产市场具有一个突出特点，即各板块形成错位发展的供给格局。各板块依托不同资源禀赋，分别承接改善、刚改、刚需等不同层次需求，避免同质化竞争。

✅作为中心城区稀缺的低密宅地供应区，白云新城板块以低密改善供应为主，板块内新增住宅以纯板式、低容积率产品为主，叠加周边成熟商业配套和总部经济资源，对本地置换家庭和高净值改善客群吸引力较强。同品质产品相比天河、海珠等区域，具备一定价格优势，进一步吸引改善型客群。

✅广州设计之都板块的购房客群带有鲜明产业属性，板块内美妆、直播电商、国际物流等产业持续集聚，新增就业人口就近置业需求较强，“工作、出行、生活一站式”的区位优势成为主要卖点。

✅嘉禾望岗板块依托三地铁交汇的交通条件，覆盖跨区域通勤的年轻置业群体，配建商业和公立幼儿园提升宜居性，刚改产品去化节奏较快。

✅白云湖板块主打“现房+轨道上盖”，周边学校陆续开办、商业配套逐步成熟，对预算有限但对交通配套需求较大的年轻家庭吸引力较强。

✅金沙洲板块依托湖山生态和现楼交付，承接希望缩短等待周期的改善客户。

✅罗冲围板块借珠江西航道打造滨江宜居组团，TOD项目带动通勤型改善需求。

✅北部四镇是刚需产品集中供应区，总价多在150万元以内，与贴息政策适用范围高度契合，成为首次置业的重要承接地。

多个板块错位供给、梯度衔接

使白云区形成了

从刚需到高端改善的完整产品矩阵

从供给结构看，白云区在售商品住宅产品梯度较为完整，主力户型从约69平方米到570平方米，涵盖普通住宅、洋房、江景大平层等多种产品，总价区间跨度较大，可适配首次置业、置换改善、多代同住等不同家庭结构的居住需求。

✅江玥上城位于罗冲围“湾区新岸”滨江组团，是滨江TOD大盘，在建地铁十三号线二期凰岗站上盖，配建54班九年制培英公办学校，在售约118—139平方米南向江景大平层，10月网签53套，成为片区改善置业的热门选择。

✅江语上品苑由中交城投与广州地铁合作开发，距江约60米、户户南向看江，三条地铁上盖，配建九年制培英学校及商业、医疗设施，在售125—142平方米四房和214—319平方米大平层，首批楼栋今年6月已交付。

“在产品打造上，项目坐拥珠江西航道白云段稀缺头排江景资源，同时依托政府与广州地铁的联合投入，地铁十二号线、十三号线二期加快建设，黄金围大道、西部临江大道等路网持续兑现，通勤、教育、生活配套优势突出。”广州地铁地产江玥上城、江语上品苑项目营销负责人雷元哲介绍说，得益于楼市新政红利，项目适配竣工验收备案后再发放按揭款的政策条款，购房客户可获得一年多的资金缓冲周期，便于家庭筹措资金、处置原有房产，打消客户购房顾虑，缩短决策周期。

目前，江玥上城拿证房源400余套，已销售近300套；江语上品苑拿证房源600余套，已售出约400套，去化率均在60%左右，整体市场去化表现稳健。

今年第四季度以来

部分项目结合消费节点

自主推出购房惠民活动

优惠形式以房源让利、权益赠送为主

“双十一”期间，白云区各大在售楼盘集中推出多元化置业福利，促销形式丰富，普遍设置到访礼、限时购房折扣、一口价特价房源、成交砸金蛋抽奖等基础权益，不少项目同步搭配物业费赠送、家电家装礼包、车位相关权益，同时推出“卖一买一”置换服务、以旧换新购房补贴，助力家庭置换升级。

“项目启动‘超级膨胀购房节’活动，推出5万膨胀11万的购房权益，可直接为购房者省下6万元购房成本，同时设置神秘拼团折扣，到访客户还可参与山姆好物盲盒抽奖。”利创业介绍，对比去年同期，项目来访及成交均有一定的上涨，新政带来积极引导作用，当下是适配真实居住需求的购房窗口期，市场购房者也更加看重项目实景体验与自身实际居住需求的匹配度，对白云楼市后续发展抱有充足信心。