预计明年6月底入住！哈尔滨市城乡路293号主体结构封顶，电梯充电桩都齐全 ，对标“好

11月5日上午，哈尔滨市道里区城乡路293号原拆原建项目施工现场一派火热，随着最后一方混凝土浇筑到位，项目主体结构正式封顶。预计明年6月30日入住。记者在现场看到，不少居民自发来到施工现场，见证这期盼已久的重要时刻，大家拿出手机记录新楼模样，与老邻居驻足合影，喜悦之情溢于言表：“亲眼看着危楼变新楼，离搬回新家越来越近，心里踏实多了！”

56户居民全部签约 14项居住品质提升

记者了解到，城乡路293号为上世纪70年代建成的老旧楼栋，共计56户居民，建成年代久远，房屋老化破损严重，仅保留通电功能，上水、供暖、燃气等基础生活配套全部缺失，被评定为D级危房，存在极大安全隐患，已经不具备居住条件，居民改造重建的诉求十分迫切。

本项目依据《哈尔滨市城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见（试行）》组织实施，是道里区重点打造的城镇危旧住宅自主更新原拆原建示范项目。为破解危楼居住难题，道里区政府联动社区、住建、自然资源、公房中心等多部门协同推进。街道、社区工作人员常态化入户走访，面对面宣讲原拆原建政策，召开协商议事会，帮居民算清安全账、居住账、长远账，逐一化解大家心中的顾虑，最终实现56户居民委托代建协议100%签约，为项目顺利开工、高效建设筑牢坚实的群众基础。

本项目由黑龙江省建工集团有限责任公司作为施工单位承担现场建设任务。区别于传统原拆原建项目仅满足基础建设规范底线，本项目对标国家“好房子”14项核心指标，落地10项建筑通病防治+14项居住品质提升，以商品房产品标准打造民生回迁住宅，从建筑工艺、防寒隔音、配套设施等多维度升级居住体验。在看不见的建筑工艺层面，项目聚焦外墙脱落、屋面渗漏、室内噪音、墙面开裂等居住高频痛点，采用合金塑料保温托架加固外墙保温系统，屋面完工后执行24小时蓄水试验，窗台设置止水反坎、加装铝合金披水板多重防水设防；通过加厚200mm陶粒分户墙、楼板敷设阻尼隔声涂料、螺旋降噪排水管材等多重降噪工艺，实现酒店级静音居住效果；针对墙面开裂问题，落实不同基体挂钢丝网、门窗洞口斜向网格布、地坪养护等全套抗裂工序。施工现场专门设置材料样品展示墙，保温、防水、降噪管材、电气元器件等全部建材实物上墙，居民可随时对照核验，选材公开透明。同时国企给出超法定标准保修承诺，屋面防水保修期延长至10年，窗户五金开启件保修5年，全部写入合同予以保障。

居民全程参与监督 项目建设公开透明

整个建设周期，居民不再是民生工程的旁观者，而是工程的参与者与监督员。老百姓可以直观看见施工现场标准化蓝色防护围挡、安全警示标识、安全通道、微型消防设施等全套现场文明设施；项目现场设置公示宣传栏，工程进度节点、关键施工工艺、质量管控要点全部对外公开，居民随时可以来到工地外围查看楼体建设样貌，还可前往材料样品展示墙比对建材实物；不少住户会自发到现场，实地观察施工流程，咨询工程进度，监督现场施工规范，近距离见证一栋崭新住宅楼从地基一步步拔地而起。项目摒弃老楼简单原样复原模式，前期多轮征集居民户型诉求，结合家庭人口、生活习惯定制优化户型方案，后续还将设置实体工艺样板间，做到所见即所得。四楼住户李先生感慨：“以前路过老楼总是提心吊胆，现在天天能看见新楼长高，每一步变化我们都看在眼里，期待住上品质更好的新家。”77岁邱桂兰说，自己从来没住过电梯房，来参观看到厨房、卫生间、客厅都很大，太开心了。

人脸识别、电梯、铝塑窗一应俱全

此次“原拆原建”不仅是一次建筑的更新，更是基层治理与民生福祉的深度融合。新建的城乡路293号楼将全面补齐民生短板，不仅为每户居民配备独立的厨房与卫生间，还将集中供暖、燃气、电梯等现代化生活设施“一个都不少”地安排到位。同时，项目严格遵守“不增加户数、原址重建”的原则，既彻底消除了危房隐患，又保留了老邻居、老熟人，留住了老城区的邻里烟火与人情味。

黑龙江省龙实城市更新建设发展有限公司项目负责人刘朝阳告诉记者，在未来居住配套上，项目充分考量哈尔滨高寒地域特点与全龄居住需求，配置多项暖心升级配置。智慧归家系统实现人脸识别开门、自动呼梯、公区雷达感应照明；免费将普通塑钢窗升级为铝塑铝三玻窗，设置双层防寒门斗抵御冬季寒风，楼梯间采用木质感扶手搭配感应灯带；一层大堂采用木饰面墙裙、水磨石地坪，达到商品房大堂标准。庭院打造口袋公园式景观，配套休闲凉亭、休息座椅、非机动车充电桩、景观灯带；落实无障碍坡道荧光引导、室内阳角圆弧护角等适老化细节，兼顾老人、孩童日常安全出行。

项目9月18日正式启动旧楼拆除作业，9月27日开展基础开挖施工，建设过程中克服老城区施工场地狭小、秋季昼夜温差大、周边建筑距离近等多重现实难题，科学排布施工工序，严抓质量安全管理。项目预计在2027年6月30日完成进户工作。