以前说起深圳房价，大家都会感叹一句：高不可攀。

可近年来，随着楼市深度调整，市场早已悄悄换了模样，今天这组数据，大概率会刷新你对深圳房价的认知：

深圳，已经有26个片区房价低于3万/㎡了！

这不是主观猜想，而是乐有家研究中心实打实的监测统计。

在其覆盖的129个片区二手房样本里，仅有6个片区站稳10万+/㎡，顶部与底部价差悬殊：最高的是南山深圳湾，约15.9万/㎡；最低是坪山坑梓，仅1.7万/㎡，一头是顶豪主场，一头是刚需洼地。

下面来看看深圳各梯队房价：

第一梯队，单价10万/㎡以上，一共6个片区，全部集中在南山、福田。这类板块大多是景观资源、优质学区、高端产业叠加的核心地段，是深圳顶置资产的基本盘。

第二梯队，8-10万/㎡，共8个片区。代表板块有南山红树湾9.9万/㎡、福田安托山、南山后海（均价9.6万/㎡），也是高端改善群体重点盯的板块，兼顾城市配套与居住质感。

中间梯队体量最大，分成两段：5-8万/㎡共38 个片区，覆盖福田中心、华强北、宝安中心、龙华红山等主流改善换房板块；3-5万/㎡多达51个片区，是深圳楼市的基本盘，包含龙岗坂田、龙华民治、宝安西乡等刚需热门板块。

单价3万以内的片区合计26个，其中龙岗就占17个。

汇总来看，5万/㎡以下片区一共77个，占全部片区接近60%。这组数据也说明：深圳楼市虽然头部价格居高不下，但刚需家庭可选择的空间其实并不少，置业门槛的分层十分明确。