过去5年，你在西安买房亏了多少？

这是一个伤心的话题，但又是很多人所遇到的，是无法回避的。

楼市进入到现在这个阶段，把此前很多正常逻辑已经推翻，我们不能再按照过去的思维看待当下的楼市。

不断的洗牌之下，房住不炒的时代真的已经到来。

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过去5年，你的房子跌了多少？

昨天在刷朋友圈，刷到中介在卖保利三一云城一套一楼160.7㎡的四室，单价4854元/㎡。

要知道，这个项目2022年入市销售的时间，价格在1万5、6。

这种大户型的，在当时单价要更高，160㎡的户型一楼当时备案价也在1万6、7，即使考虑到折扣优惠，保守估计成交价也在1万3、4。

如今，3年时间，亏损了多少，大家可以计算。

翻了一下这个小区二手房成交价，6月份的时候就有1套低楼层141.84㎡的房源以5781元/㎡成交，10月份有1套118.32㎡的低楼层房源以9127元/㎡成交。

实际上，不仅仅是这个小区，很多小区在过去几年房价都已经腰斩。

腰斩，还是温和的，还有更惨的。

恒大文化旅游城，当年新房甚至卖到1.2万元/㎡，现如今二手房4000多，3000多的房源也一大堆，有的房源成交价甚至2千6、7。

不仅仅是西咸，高新CID、曲江二期等等，也半斤八两，好不到哪去。

高新CID瞳南，当时买新房2.3-2.5万元/㎡，如今二手房1万4、5；曲江二期，2021年高点时高层二手房都卖到2.5-2.8万元/㎡，现如今1万2、3；航天基地2021年卖1万7、8的项目，如今二手房1.2万元/㎡左右……

我翻了当年几个万人摇盘如今的二手房价格，此时庆幸我当年没摇上。

即使是这几年房价比较坚挺的港务奥体，前两年2T2的产品新房1.8-2万元/㎡，如今基本上1万7、8就买到了，有的房源1万6左右就买到了。

所以说，过去5年在西安买房基本都是亏损的，只不过是亏多亏少的问题，只不过是亏到哪个区域的问题。

当然，用我司赵老师自我安慰、自己骗自己的话来说：你不卖，就不会亏损。

赵老师的话，好像也有点道理。

大家可以在文末评论区说说，过去5年你在西安买的房子，是赚了还是亏了？亏了有多少？

02

房价还要跌多久？

过去几年，西安房价的持续回调， 既与全国楼市整体市场回调有关，也与有的区域前些年上涨过猛提前透支有关，还与一些区域的兑现不及预期有关。

多重因素叠加的结果就是：房价下降！

当然，在这个过程中我们也看到，有的超低价房源出现主要是由于业主急需资金。

这几年，整体大环境之下，有些人投资失误、创业失败等，导致手中资金出现问题， 此时就急于变现，因此以低于市场价只为快速成交拿到资金。

另外，这几年有的人由于失业、工作稳定性等因素影响，手中资金也出现了问题，已经站在了房贷断供的边缘，再加上这几年房价的下降，一旦断供，房子就可能会被超低价法拍，届时会出现房钱两空，因此此时也急于出售。

至于房价还要跌多久，这其实不仅仅取决于楼市本身，更重要的取决于整体经济环境，包括就业、收入等。

只有当大家收入稳定了、对于预期收入稳定了，才愿意、敢于买房子，才不会出现低价抛售等情况。

而这，目前很难用一个具体的时间回答。

实际上，房价的持续下跌，影响较大的不仅仅是已经买了房子的人，还包括开发商、ZF。

站在开发商的角度，各大开发商手中或多或少都手握一些存量的高价地，在房价持续回调背景之下，这些高价地已经成为开发商的包袱，项目一旦开发入市必然面临大幅亏损，地块不开发又沉淀大量的资金。

这一点，可能在一些国企、平台公司身上表现最为明显。他们曾经为土地市场托底，但如今陷入困境。

10月下旬以来，关于华发集团目前正面临阶段性的挑战就传的沸沸扬扬。最新消息是：珠海市正在统筹千亿资源，支持华发集团应对阶段性挑战。

我相信，华发目前面临的压力，很多国企也存在，包括西安的一些国企、开发区平台公司。

从目前来看，各地在化解这些国企困境，无非就是通过国企之间资源互相调动，通过资产转让等方式，应对困境。同时，通过收储未开发的闲置土地，帮助企业纾困。

西安这两年实际上一些开发区平台公司手中的地块，也已经陆续被收储，只是没有引起大家太多关注罢了。

但这一切，更多的只能是阶段性纾困，最终还是要依托企业自身造血，通过稳定的现金流而渡过难关。

从一定意义上讲，楼市已经到了必须稳的关键阶段了，因为房地产牵动着太多，这不仅仅是经济问题，还包括更多（此处省略200字）！