观点网讯：近日，位于宝安大道边的汇景研发大厦全面完工。该项目原址为2021年关停的西乡汽车站，该站成立于1996年，运营25年，曾是宝安区重要客运枢纽之一。

汇景研发大厦总用地面积约8196平方米，总建筑面积约7.17万平方米，由一栋30层产业研发塔楼和5层配套裙房组成，提供约4.71万平方米产业研发空间、2000平方米配套商业及340个机动车位。

该项目将低效交通枢纽用地通过法定图则调整转为M0新型产业用地，容积率逼近9，是宝安首批“工业上楼”标杆项目之一，也是铁仔山科技城片区以存量盘活切入产业空间供给的样本。

招商定位以网络通信、软件开发为数字底座，聚焦AI硬件制造、AI新质影像、AI文创潮玩等“AI+”特色应用，并配套科技服务企业。铁仔山科技城本身在环铁仔山创新集聚区框架下聚焦专精特新和高新技术企业培育。塔楼标准层约1350平方米，裙楼单层约2500平方米，大空间可灵活分割。

区位上，项目紧邻宝安大道，10公里半径覆盖宝安机场、高铁枢纽和穗深城际。西乡产业布局中，铁仔山创新集聚区与腾讯企鹅岛之间需要中间态产业空间，该项目体量与产品切分正落在这一层。

工程方面，项目已获广东省建设工程结构质量优良等级，施工阶段采用第二代智能化天幕系统，降尘80%、降噪30%，在宝安区质量飞行检查中多次进入前三。

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