商海律舟 2026-11-09 09:37:39
导语：很多小区物业，提供的服务质量差收不到物业费，不花精力改进服务，却花时间和钱找律师起诉欠费业主。这一招现在行不通了！
目前，法院正积极组织业主与物业公司调解。
物业服务有瑕疵，法院判决物业费打折
跟刘先生一同被起诉的还有小区内的几十位业主，大家向法院提交了物业服务不到位的证据。法院认为，综合物业服务存在瑕疵、法院对该小区同类型案件的判决情况等因素，酌情认定刘先生应缴纳的2021和2022年的物业费按照合同约定的部分折扣进行计算。同时，为促进物业公司提供更优质、更高效的管理和服务，对物业公司要求业主支付违约金的诉讼请求不予支持。
刘先生对法院的判决认可，按照法院判决的物业费打折交纳了物业费。
200多位业主被诉，法院发出司法建议书
尽管刘先生一案结案，但仍持续有该小区业主被起诉到法院。这一次，在法院的调解下，业主表示愿意按照生效判决的折扣缴纳物业费，但物业公司一方代理人却称没有权限代为认可。
望城区法院向该物业公司发出司法建议书称：从2020年至今，望城法院已经受理了200多件该物业公司起诉该小区业主交纳物业服务费的案件。
法院认为物业公司提供的服务在绿化维护养护、日常保洁清洁、安保安全、小区水系维护等方面存在瑕疵，判决业主按一定比例交纳物业服务费。对该物业公司现在提起诉讼的物业服务合同纠纷案件，如果和此前同一物业服务区域、同一物业服务期间有生效判决，将按同一折扣比例判决。
法院建议，物业公司积极与物业行业主管部门及当地街道、社区沟通制定物业服务整改方案，提高服务品质，加强与业主沟通，分层分类解决物业服务合同纠纷，增加业主自主缴纳物业服务费的积极性；同时，积极配合法院做好调解工作，对同一物业服务区域同一服务期间已有生效判决的，业主同意按生效判决确定的折扣比例交纳物业服务费的，尽量诉前调解结案。
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发布时间：2026-11-09 09:00:56
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