恭喜招商蛇口！正式摘得千灯湖“宝地”！

11月9日，招商蛇口旗下公司佛山招商光华房地产有限公司以约74601万元竞得千灯湖宝华宅地，折合楼面单价16300元/㎡，刷新近3年佛山宅地楼面单价纪录，大概率锁定2026佛山单价地王！

成交截图

该地块属于夏北宝华村旧改组团，位于招商置地中心与宝华大厦之间，临近招商华玺一期，也是今年8月完成调规地块，由商业用地调整为二类居住用地，是招商宝华旧改大盘里至关重要的一块纯宅地。

这宗地的成功出让，分量远超一场普通土拍。

第一，16300元/㎡创下了近3年佛山宅地单价新高。

对比2024、2025年佛山单价地王，单价高出约4000元/㎡，价差直观印证千灯湖核心宅地的稀缺溢价。

第二，时隔八年，千灯湖再出稀缺招拍挂纯宅地。

片区上一宗标志性地块正在保利天悦，本次地价无论起拍价还是成交楼面价，均高于当年保利天悦地块（起拍12663元/㎡、成交15300元/㎡）。

在全市土地行情分化的背景下，千灯湖核心地价不降反升，板块底气一目了然。

第三，招商持续重仓深耕，旧改大盘还有后手。

本次摘牌，是招商蛇口推进夏北宝华旧改的重要一环，持续重仓千灯湖核心。

而在招商华玺一期旁，还有一宗约2.2万㎡宅地待开发，也就是此前规划的招商华玺三期，后续供货值得持续期待。

本宗地块位于桂澜路东侧、宝华工业大道南侧，占地17602.9㎡，为二类居住用地，占地17602.9㎡，容积率1.5-2.6，建筑密度28%，绿地绿25%，限高80米。

地块须配建体育健身设施、社区用房、物业管理用房等外，还须配建一条道路和防护绿地等。

本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的戶型可享受30%阳台限免比例规定。

换言之，这将是招商宝华旧改项目首宗可打造超新规产品的宅地！

从区位来看，本宗地块就在千灯湖主轴之上，是片区少有的优质改善宝地。

地块距离广佛线千灯湖站仅约500米，紧邻城市主干道桂澜路，路网通达全城。

一路之隔分别是灯湖小学、宜家家居，北侧串联起招商IPARK、新凯广场、万达广场等多个成熟商圈，南侧衔接宝华里潮奢商业街。

宝华里潮奢商业街效果图

不同于外围板块需要长期兑现配套，千灯湖核心是典型的“现成价值”：教育、商业、地铁、医疗、公园休闲全部落地成熟。

随着夏北旧改持续更新，片区界面还在持续升级，是佛山公认的改善置业的价值锚点。

更关键的一点：千灯湖核心区宅地供给极其克制，成片可开发的居住用地只能通过旧改释出，像这种位于成熟建成区、周边界面完整、配套即拿即用的纯宅地，属于存量时代的 “压箱底货”。

稀缺供给叠加招商蛇口长期运营的大盘效应，也让这宗地的价值进一步放大。

随着这宗地落定，招商在千灯湖的版图继续补齐，一个连贯的居住+商业集群成型，也再次坐实：千灯湖核心，依然是佛山改善市场的价值高地。

目前，千灯湖核心片区一手房源供应主力仅有招商华玺二期，主推约173-320㎡个性化定制产品，以挑空墅厅新规设计，将别墅的纵深感与大平层的视野优势完美结合。

创意展示参考，以实际交付为准

而在今年1-10月佛山700万级豪宅成交榜中，招商华玺以103套成交位居TOP1，套均价近1000万，是塔尖圈层公认的佛山顶豪标杆。

数据来源：克而瑞这也是11月佛山首宗成交宅地，后面还有30宗地块待出让，敬请关注。

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