10月30日，光明区凤凰街道A543-0458宗地以20311万元底价成交，竞得人为深圳市欣发投资有限公司，综合楼面单价仅618.11元/平方米。

宗地位于凤凰街道科泰路与凤裕路交叉处东北侧，土地面积84570.29平方米，建筑面积328600平方米，用途为普通工业用地，准入产业类别为“电气机械和器材制造业”，土地使用年限30年。

产业发展协议显示，该地块用于建光明新能源产业基地项目。

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竞得人“深圳市欣发投资有限公司”的工商信息，几乎就是为这宗地量身定制的注脚。

该公司成立于2026年9月底，注册资本7.5亿元，由深圳市建瑞投资有限公司（深圳市光明区建设发展集团有限公司全资子公司，国有独资）与欣旺达动力科技股份有限公司分别持股80%、20%。

一方是光明区属国资平台，一方是全球动力电池装机量稳居前十的链主企业，合资公司的经营范围明确包含“新兴能源技术研发、园区管理服务、非居住房地产租赁”等，指向性不言而喻。

早在2025年底，光明区建设发展集团就与欣旺达动力签署合作框架协议，明确携手打造欣旺达动力电池总部及研发中心、创新孵化中心，并布局固态电池、钠离子电池等下一代技术赛道，构建“国企+民企”协同建设的创新模式。

2026年9月，与A543-0458位置高度吻合的“光明新一代能源技术创新产业基地”项目启动设计总承包招标，项目定位正是“集总部运营、研发创新于一体的产业综合体”，总用地面积约84305.94平方米，与出让地块的84570.29平方米几乎重合，容积率5.1。一切线索在此收拢：这宗工业用地，承载的是欣旺达动力电池板块的管理中枢与前沿研发基地。

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地块所在的凤凰街道，是光明科学城明确的产业转化区，主导产业包括超高清视频显示、智能传感、新能源、合成生物。

辖区拥有年产值超百亿元企业4家、上市企业15家、国家高新技术企业417家、专精特新企业213家，2025年规上工业增加值增速达17.8%，位列全区第一。

欣旺达光明研发基地本就坐落于凤凰街道，周边已集聚兰度生物、盛凌电子等产业节点，A543-0458的加入是在既有新能源产业肌理上的一次“强核”加密。

交通层面，地块虽不直接毗邻地铁口，但凤凰街道是光明区唯一同时拥有高铁、高速、地铁多线汇集的城区：地铁6号线、13号线多点设站，光明城高铁站辐射广深港与赣深两条大动脉，龙大、南光、外环三条高速贯通衔接。对于一座以研发与总部功能为核心的产业综合体而言，这样的区位条件足够支撑人才通勤与湾区协作。