东三环外的朝阳区甜水园地区，未来将新增一块住宅用地。

市规自委近日公示了《北京市朝阳区甜水园旧城区改建项目规划综合实施方案》，该项目位于寸土寸金的东三环，附近就有地铁6号线和14号线的换乘站金台路站。项目建筑规模超8万平米，住宅部分容积率仅有1.7。

这个项目的区位确实非常好，就位于团结湖东侧的甜水园片区，南侧是朝阳北路，距离地铁金台路站最近也就一两百米。往南前往CBD核心区也没多远。

这一片本身就是城市建成区，东三环一带的各种商业、教育、医疗等配套自然非常齐备。而且往西是团结湖东园，往东是红领巾公园，往北则是朝阳公园。

根据公示的规划方案，该项目总用地面积为6.1万平米，总建筑规模8.6万平米。

项目被甜水园东街分为了东西两个组团。其中西组团的0001住宅地块用地面积3.35万平米，东组团的0002地块用地面积1.55万平米，两个住宅地块总建筑规模8.33万平米。容积率只有1.7，建筑高度60米。如此低的容积率在中心城区中是很罕见的，未来肯定是一个改善型的住宅项目。

此外，项目还规划了一个3000平米托幼用地，建筑规模2700平米。

不少人可能会问，位置这么好的地块何时能够入市？

目前，该地块正在进行的是建设规划研究并公示，在规划方案确定、土地整理完毕后，才能达到入市条件，最终完成入市并启动项目建设。大家也可以预测一下这个项目未来入市后会是什么售价。