信网11月9日讯　物业服务关系群众切身利益。2026年，青岛市城市管理局开展“执法惠民·精治优居”物业小区治理行动，针对物业服务质价不符、侵害业主公共利益等突出问题，查办多起物业服务企业违法案件，通过以案释法规范小区物业管理。

案例一：挪用侵占小区公共收益被双倍罚款

城阳区综合行政执法局接到线索，查实一家物业公司挪用、侵占小区共有部分经营收益8426.07元。依据《青岛市物业管理条例》相关规定，执法部门责令企业整改，对其予以警告，并按被侵占资金两倍，处以16852.14元罚款。

案例二：合同终止拒不退出小区被罚7万元

城阳区一物业公司物业服务合同到期终止后，拒不撤出物业管理区域，也不完成相关资料、财物交接。执法部门责令整改后，对该企业予以通报，并处7万元罚款。

案例三：限制业主车辆出入催收物业费被罚1万元

莱西市某物业公司为催收物业费，采取限制业主车辆出入小区的方式施压业主。该行为属于法规明令禁止行为，执法机关责令企业改正，处以1万元罚款。

案例四：物业用房擅自改成超市出租，罚款1万元

市北区一家物业企业未经业主大会同意，将属于全体业主的物业管理用房对外出租开办超市，擅自改变房屋用途。执法部门责令限期整改，给予警告并处1万元罚款，相关违法收益应用于小区共用部位设施维修养护。

案例五：未按要求公示服务信息，整改到位不予处罚

市南区综合行政执法局在巡查中发现，辖区某物业公司公示栏缺失营业执照等应当公示的物业服务信息。执法部门下达责令改正通知，该物业公司按期完成全部整改，最终作出不予行政处罚决定。

据了解，上述案件涉及挪用公共收益、拒不退管、违规催收、擅自改变物业用房用途、信息不公示等物业领域高频违法行为。城管部门提醒，物业企业应当严守物业管理相关法规，保障业主合法权益；市民遇到物业侵权行为，可通过正规渠道进行举报反映。（记者 谷正原）