广州进深 吴文婷 近日，保利映日路项目规划出炉，拟建14栋纯板楼。

从设计图来看，住宅分三列点式排布，南向头排4栋10-12层高，为起步户型，视野最开阔；中间6栋16-24层高，核心C位放最大户型，坐拥双面园景；北边4栋是16-23层高。

据业内粗略测算，项目起步户型可能在120-130㎡左右，最大面积有机会超过200㎡。

换言之，这个项目大概率不会承担科学城的刚需上车任务，而是直奔高端改善市场。具体户型、面积和套数，仍要以开发商最终公布及预售审批信息为准。

回顾拿地过程，今年10月9日，保利经过71轮竞价，以约16.65亿拿下映日路地块，成交楼面价约2.17万/㎡，溢价率26.6%。

地块面积约3.48万㎡，总计容建筑面积约7.66万㎡，容积率仅2.2，限高80米，是科学城核心区时隔14年推出的低密宅地。

位置上，项目位于映日路以北、开泰大道以东，属科学城核心居住带的东侧，靠近开泰大道这条南北向主干道。这一带商业、教育、医疗资源相对成熟，不依赖远期规划兑现，是科学城少有的“买了就能用”的地段。