惠民之家 2026-11-02 03:48:32
空置房物业费是近年来市民关注的热点问题，惠州民意直通车等平台相关咨询较多。业主的关注点主要集中在房屋长期未入住、未实际使用，物业费是否应当全额缴纳。
近日，一位仲恺网友在惠州民意直通车留言问政，咨询空置毛坯房物业费能否减免。假设其物业费按惠州常见的2.5元/㎡·月估算（具体以合同为准），一套100平方米的空置房，三年物业费约9000元，对长期空置的业主而言，这笔支出值得关注。
官方：暂无法定减免政策，合同约定优先
针对市民疑问，惠州市住房和城乡建设局、市发展和改革局分别作出回应。
惠州市住建局明确，惠州暂未出台空置房物业费减免政策。现行法律法规中不存在“空置房”的法定概念，国家、省、市层面均未针对已收房业主设定强制性减免政策。网络流传的“空置房打七折”不适用于惠州已收房业主。
市发改局介绍，依据《民法典》第九百四十四条，物业服务人已按约提供服务的，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。物业服务具有公共属性，保安巡逻、电梯维保、公共区域清洁等服务不因个别房屋空置而中止。
关于减免路径，市住建局表示，业主可先核查《前期物业服务协议》或《物业服务合同》是否载有空置房减免条款，有约定的按约定执行；合同未作约定的，可与物业企业协商，达成一致后签订书面补充协议，明确减免标准与期限。空置本身不构成法定拒交理由。
外地确实有城市出台了空置房折扣政策，可以作为参照。如甘肃兰州新区曾规定连续空置6个月以上按50%收取；湖南长沙实行阶梯优惠，连续空置前24个月按70%、第25个月起按90%；山东青岛按不超过前期物业服务合同约定标准的60%交纳。上述政策普遍要求业主主动书面报备、经物业确认，未报备的默认按全额缴纳。空置并不自动产生减免效果。
惠州同步推进降费让利与物业立法
在空置房统一减免政策缺位的背景下，惠州本地物业服务治理正在推进。
市住建局相关负责人曾在6月底的《行风热线面对面》表示，已指导市物业管理行业协会发出降费让利倡议，截至的当前全市已有265个小区推出实质性降费让利举措；物业服务等级自评和“质价不符”核查同步开展。
立法方面，《惠州市住宅物业服务管理条例》已通过市人大常委会一审，即将进入二审，最快将于今年底至明年初正式出台，为全市小区长效治理提供制度保障。从已公开的草案内容看，收费调整条款侧重业主共同决定后的协商程序，未涉及空置房统一折扣安排。
市住建部门提醒，空置房业主可优先通过合同核查和书面协商解决物业费争议，协商一致的应以补充协议固定结果，不宜仅以房屋空置为由自行停缴物业费，避免产生欠费及违约风险。具体执行以合同约定和官方答复为准。
资料来源 | 惠州民意直通车、行风热线面对面、深惠买房参考等
由惠民之家综合撰稿
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发布时间：2026-10-30 12:50:58
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