窗前让3米，虎坊路甲15号院“小而美”焕新记

老旧小院藏着居民最真切的生活期盼。西城区陶然亭街道虎坊路甲 15 号院，曾经楼前公共区域缺乏明确功能划分，一层住户出于隐私考虑，圈用窗前空间，院内非机动车停放无序。今年小院以方寸微更新做起 “绣花功夫”，立足居民需求，共同商议优化空间，把杂乱的老院落，改造成舒心宜居的共享花园，让老旧空间重焕生机，也让邻里温情在小院里慢慢生长。“小举措润京城 微改造大提升”系列报道，本期走进虎坊路甲15号院，感受老旧院落的更新变化。

共享最美空间/记者拍摄

已至深秋，虎坊路甲15号院的共享空间几朵小花在风中摇曳，冬青和竹子依然青翠。沿着立瓦铺设的小路走进院中，家住一楼的张阿姨正坐侍弄花草。她坦言，过去一层住户习惯把窗前的空地当作自家的“延伸客厅”，晾晒、堆物、养花，各占一方。久而久之，通道变得局促，再加上随意停放的非机动车，几乎很难通行。得知要改造，大家首先担心是空间让出来，经过、逗留的人多了，一楼的隐私怎么办？

张阿姨：开会，开了好多会。一楼的人都去参加，大家就把自己的心理上有什么不舒服啊，或者有什么顾虑表达出来。年纪大的人就觉得好像不如原来方便，人家走到这儿，人来人往可能会有一些不安全感。因为玻璃离人太近了，尤其晚上，我们也提出了好多的建议或者心理感受。

虎坊路甲15号院建成多年，居住着不少文联、作协系统退休的文艺工作者，有居民需要安静的创作空间，也有居民希望有更多邻里交流的场所。过去公共区域长期缺乏明确的功能划分，是居民反映最集中的“家门口”难题。陶然亭街道城市管理办公室副科长张冰说：

张冰：虎坊路甲15号院是我们科打造的“最美院落”，之前主要是很多居民把一些废弃不用的杂物堆放在院内公共区域，这样其实是有一定的消防安全隐患的。

 召开居民议事协商会/受访者提供

改造启动前，街道和社区依托居民议事平台，实地走访甚至入户征询，不断了解居民意见，将多方诉求摸排梳理。张冰表示，建议一条条记下来，才能成为改造最实在的“需求清单”。

张冰：先对院内的堆物堆料进行清理，消除安全隐患，把公共空间这部分腾出来。然后把空间充分的利用起来，盘活资源。整个过程不是我们单方面定的方案，而是充分听取居民想法，大家一起商量着办。居民的院落，居民自己说了算。

改造施工/受访者提供

面对居民对隐私的顾虑，设计团队没有简单地“一让了之”。而是用绿植和格栅做软性分隔，既保证一层的采光隐私，又将楼前空间重新划分。陶然亭街道责任规划师、建筑景观设计师张倩玉介绍：

张倩玉：成熟的现代小区，私密性必须要达到2.5米以上。这个小区的宽度最窄的地方只有6米，所以我们要兼顾第一居民对空间的使用要求，第二停车的要求，第三文化的属性，第四私密性的要求。在符合居住区设计规范之后，我们从建筑往后最窄的地方退让了2.5米，保证了一层居民的隐私性；第二我们需要在这个最美院落里提高整体的绿化功能，场地又比较小，所以我们把隐私和绿化结合到了一起。在这个地方我们整体挂了一个绿色分隔网，未来会有攀缘植物比如攀缘月季慢慢长起来。在1.5米的这个位置，也就是正常人目光所及的这个范围内，我们是没办法看到一楼住户的里面的。通过植物的设计以及空间的设计，保证了一层居民的隐私性。

 四季常绿三季有花/受访者提供

在张倩玉看来，这场改造的妙处，在于给公共区域立了“规矩”。楼前空间细分成明确的“功能块”——步行通道、绿化观赏、非机动车停放，各有其位、各得其所。同时在植被的选择方面，既要考虑四季常绿的基调，也要从长效运维方面控制成本，确保改造成果可持续、好维护。

张倩玉：关于植被的选择，我们有几个方向：第一个就是需要它能靠天吃饭，就是好养活；第二个点也是小区的居民的要求，希望能够三季有花，四季有绿。所以我们在设计的时候，东边的尽头会有一组竹子，这样的话整体的绿色是能够有保障的。中间这段我们有非常茂密的夏花组合，东边这一片有秋天粉色的小花组合。西边这一段，在春天是有花的，所以我们保证了四季常绿，三季有花。

非机动车规范停放/记者拍摄

这个住了几十年的老院子，正悄悄改换模样。绿植修剪成行、通道平坦宽敞，连非机动车也有了规范的停放区域。福州馆社区服务站站长张羽介绍：

张羽：社区这边也是考虑到居民生活上的一些便利，现在大家普遍都骑电动，安全性也很重要，所以我们联系街道的综治办，给加装了充电车棚，消防设施齐备。

  地面设计二十四节气//记者拍摄

不大拆大建，不追求气派，把每一寸空间都用到刀刃上，“小而美”是陶然亭街道和福州馆社区为这类老院子定下的提升基调。

张羽：因为这个院落它就只有一栋楼，面积其实是很小的，所以我们也没有做特别大的改造，只是在精细化上面进行了一些提升。在不改变大家生活习惯的情况下，能够让大家的环境变得更好、更舒服、更温馨。

从“需求清单”到“功能块”，从“一让了之”到“软性分隔”，虎坊路甲15号院的这场微更新，在一次次议事协商、一处处细节打磨中，把居民的期盼落到了实处。张阿姨也不禁感慨，“让”出的这块空间，让更多人露出笑脸。曾经空间拥挤、环境杂乱的小院，如今成了满是生机的共享花园。

张阿姨：改造了以后，有这么一个像风景线似的地方，有时候楼上带着小孩过来走走什么的，心情还是不一样。我们一楼也觉得挺人文的，他顾及到了一楼的隐私，能够让各方基本上都接受是很不容易的。原来想象的就是人来人往，会嘈杂，但现在看起来还好。总之大家觉得有了这个一个小环境，看着还挺好看的，挺舒服的。还是要感恩，不然的话就会矛盾重重，那是我们不希望看到的。

 虎坊路甲15号院文化墙/记者拍摄

尊重居民想法、共商共建，于方寸之间精雕细琢，是基层治理最真切的落点。福州馆社区服务站站长张羽表示，未来还将继续倾听居民心声，把大家关心的小事一件件办好，让更多“家门口”的变化看得见、摸得着。

张羽：虎坊路甲15号院这个小区改造之后，也得到了居民的认可，所以我们觉得这项工作做起来也是非常有意义的。我们辖区还有多个这种老旧小区，后期我们也会根据这些工作经验，运用到之后的工作当中，把我们整个福州馆辖区的环境都进一步的提升，让大家能够更好的生活。

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内容来源：北京交通广播记者/编辑向南、主编朱来生

编辑：叶春磊

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