观点网讯：近日，南宁官方发布位于五象新区的两宗地块使用权公开出让公告，两宗地块总面积约67亩。

其中，GC2026-041地块为住宅地块，位于良庆区飞龙路与歌海路交叉口西北侧，实际出让面积约31.9亩。该地块挂牌起始价为619万元/亩，起拍总价约1.97亿元，按容积率上限3.0计算，楼面地价起拍价约3095元/平方米。

该地块规划容积率大于1.5且不超过3.0，建筑密度不超过30%，绿地率不低于35%，建筑高度不超过80米。地块1公里范围内有地铁3号线庆歌路站、广西规划馆站，周边有宜家、天桃实验学校、广西国际壮医医院等商业、教育、医疗资源。

GC2026-042地块为城镇住宅用地、商业用地，位于良庆区三定路以北、东风路以东，实际出让面积约35.6亩。该地块挂牌起始价为364万元/亩，起始总价约1.29亿元，按容积率上限2.0计算，楼面地价起拍价约2730元/平方米。

该地块规划容积率大于1.5且不超过2.0，建筑密度大于15%且不超过35%，绿地率不低于35%，建筑高度不超过60米。

此次出让优化地价款缴纳时限：竞得人自签订出让合同之日起30日内支付50%成交地价款，剩余地价款缴纳期限放宽至两年内缴清。此前房企拿地要求短期内将地价款全部缴清。

该举措为五象新区先行先试，并非南宁全市普适性政策。

2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会五部门出台房地产基础制度重构政策，内容包括新出让土地优先实行现房销售、预售门槛提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长年限由30年延长至40年，被称为楼市"828新政"。新政落地后，房企拿地逻辑从周转导向转向现金流导向，部分房企短期现金流压力增加，五象新区此次分期缴纳地价款的举措正对应这一压力。

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