业主依法享有对小区共同管理事项的知情权、参与权和监督权，这是维护自身权益、实现监督管理和促进社区和谐的基础和保障。如果业主委员会未经业主大会表决通过，自行与物业公司签订合同，该合同是否有效？

基本案情

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胡某是桂林市七星区某小区的业主。该小区的业主委员会经辖区街道办备案登记，是一家合法的业主委员会。

2023年12月31日，小区业主委员会与某物业公司签订物业服务合同，约定由物业公司为该小区提供物业管理服务，合同为期3年。

胡某认为，小区业主委员会在签订上述合同前，未召开业主大会形成相关决议，侵犯了业主的权利，遂诉至广西壮族自治区桂林市七星区人民法院，请求法院撤销小区业主委员会与物业公司签订物业服务合同的决议。

法院审理

法院审理后认为，根据《物业管理条例》第11条第4项的规定，选聘和解聘物业服务企业属于应当由业主共同决定的事项。业主委员会作为业主大会的执行机构，其行使职权必须遵循法定程序，不得以任何理由规避业主共同决策的强制性要求。

小区业主委员会在未召开业主大会、未组织业主表决的情况下，径行与物业公司签订物业服务合同，实质上剥夺了业主对共同管理事项享有的知情权、参与权和共同决定权，违反了《物业管理条例》关于重大事项须经业主共同决定的程序性规定，程序上存在重大瑕疵。胡某所诉于法有据，应予支持。

七星区法院判决撤销小区业主委员会与物业公司签订的物业服务合同决议。

小区业主委员会不服一审判决，提起上诉。桂林市中级人民法院作出“驳回上诉、维持原判”的终审判决。

法官说法

业主委员会经业主大会选举产生，是执行业主大会决定事项的非法人组织。业主委员会应严格依照法定程序行使职权，涉及业主共同决定的重大事项，须经业主大会表决通过，不得以“有利于业主”为由规避程序。业主亦应增强权利意识，积极参与小区共同事务管理，对业主委员会违规行为及时依法主张权利。

来源：广西法治日报、桂林市七星区人民法院

作者：孙盛峰、李礼、刘聪

编辑：江萍