2026年1-10月上海房地产企业销售业绩TOP30

2026年10月，上海楼市政策效应与供给规则共同作用，市场延续结构性回稳。二手房置换链条高效运转，议价空间收窄、成交放量，支撑市场企稳；新房分化加固，外环外在“沪八条”补贴与低首付驱动下去化提速，核心区新规住宅韧性凸显，远郊同质盘仍依赖折扣走量。房企拿地更趋审慎，第十一批次供地缩量提质，现房销售预期下，资金充裕的头部央国企及联合体成为拿地主力，行业集中度加速提升。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2026年1月1日-10月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在上海的销售监测数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-10月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售3852.2亿元；销售面积TOP30企业合计销售526.7万平。销售额突破100亿元的房企有14家，其中招商蛇口、华润置地、中海地产分别以449.8亿元、403.7亿元和281.1亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有11家，招商蛇口、华润置地、中国金茂分别以49.4万平、33.4万平和32.0万平获得前三名。

数据来源：中指数据CREIS

2026年1-10月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售2448.3亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售367.3万平。权益销售额突破100亿元的房企有10家，其中华润置地、招商蛇口、保利发展分别以321.1亿元、278.8亿元和196.7亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、华润置地、保利发展分别以34.1万平、26.9万平和24.5万平获得前三名。

数据来源：中指数据CREIS

2026年1-10月，上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售1132.2亿元。其中，第一名澐启滨江销售金额为211.7亿元，第二名安澜上海99.8亿元、第三名陆家嘴太古源·源邸77.9亿元。

数据来源：中指数据CREIS

2026年1-10月，上海商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为113.1万平。其中，澐启滨江以15.1万平占据项目销售面积榜单的第一名，时代之城、绿城·悦海棠以7.4万平、6.1万平位列第二、三名。

数据来源：中指数据CREIS

2026年1-10月，上海商品住宅销售套数TOP20项目合计销售8909套。其中，澐启滨江以881套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、绿城·悦海棠分别以641套、506套位列项目销售套数榜单的第二名和第三名。

✦热销项目解读

▌保利珺园

保利珺园由保利发展与上海地产集团联合开发，项目位于杨浦区新江湾城板块，处于中外环间，与五角场城市副中心共享生活圈。交通方面，项目距地铁10号线新江湾城站约800米，18号线江浦路站约500米；项目地块双河环抱，紧邻新江湾城湿地生态资源。

项目占地约5.71万平方米，容积率1.1，规划438户，车位配比约1:2.2，实行全人车分流，整体规划9栋6层洋房、9栋4层叠墅和18栋3层滨水合院。社区整体为低密墅区格局，建筑限高20米，楼栋间距较宽；建筑布局呈西高东低排布，依循地块原生水系肌理展开；景观体系围绕“两环二轴”结构展开，设有双下沉式庭院，设计融合法式庄园对称布局与上海海派建筑元素。社区配套约3300平方米的珺CLUB，规划16个复合功能区，涵盖泳池、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、瑜伽房、复合球馆等设施。

户型设计方面，洋房建筑面积约105-140㎡，部分户型采用LDK一体化厅堂布局，配置独立采光电梯厅及南北双270度转角飘窗；叠拼建筑面积约160-190㎡，采用四层叠墅设计，上下叠南北独立入户，下叠配宅前花园及地下拓展空间，上叠设露台，每户独立电梯入户；滨水合院建筑面积约200-285㎡，独门独院，推窗面向双水系。项目精装交付，厨房配置嘉格纳或博世厨电，卫浴采用杜拉维特洁具与汉斯格雅花洒；客厅背景墙、木饰面、厨房岩板等提供定制选项。户内配置全屋弥散氧系统及智能家居系统。

✦ 商品住宅市场

数据来源：中指数据CREIS

2026年1-10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为412.1万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为32722套。

2026年10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为35.1万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2908套。

✦土地市场

2026年1-10月，上海共推出各类用地规划建筑面积863.8万㎡，成交规划建筑面积861.7万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积220.5万㎡，成交规划建筑面积244.4万㎡。

2026年10月，上海共推出各类用地规划建筑面积173.0万㎡，成交规划建筑面积45.7万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积8.9万㎡，暂无涉宅用地成交。

✦市场展望

展望后续，短期外环外新房在补贴窗口期有望延续跑量，“金九银十”效应支撑市场“量稳价温和”。中长期看，现房销售与资金全额监管将重塑行业逻辑，预售门槛提升加速洗牌，产品力与交付力成为核心竞争力。核心区稀缺资产及新规“好房子”具备持续定价韧性，远郊板块则需依靠产品升级与配套兑现突围。行业正式迈入“产品+交付双逻辑”新周期，头部央国企优势巩固，市场有望延续“量稳价温和”格局。