这两年加拿大房市一路往下走，跌得最狠的就是温哥华和多伦多。当地不少家庭盯着挂牌价和成交价之间的落差，眼看着账面资产一点点缩水。

温哥华市中心楼宇群

翻历史账，政府手里试过最有效的救市办法，就是增加移民。上世纪90年代加拿大向亚洲开放移民之后，房价随后走出了长达30年的上涨通道。人进来了，住房需求跟着进来，这是该报道梳理出的一条老经验。

这次的动作比以往都大。除了常规的38万名移民名额之外，政府又额外追加20万，凑成58万个配额。追加的这20万有明确指向，覆盖已经在排队的几类项目：创业签证（SUV）、大西洋移民、保姆移民、农业移民、香港居民永久居留途径、乌克兰工签持有人，以及人道主义项目，另外还包括大量卡在省提名池里、因为名额不够一直捞不出来的申请人。报道把这部分人看作被前两年额度收紧耽误下来的一批申请者，这次等于把欠下的名额一次性补上。

和配额配套的还有另一项政策：允许外国人买房，但只能买新房。

多伦多市中心天际线

这20万定向配额，瞄准的其实就是温哥华和多伦多的房市。这两个城市新建别墅项目少、价格高，根本算不上市场主流，别墅这类产品供货有限，总价又高，普通刚需很难够得上，外地人能买的基本只剩公寓。而公寓市场眼下基本停摆，没什么人接手，价格还在往下掉，开发商也不敢贸然开新盘，这时候买进去，很可能接到最后一棒。

多伦多高层公寓楼群

大温哥华地区公寓楼群鸟瞰

税收上的门槛也摆在那里。两地除了联邦层面的限制，省里和市里还叠加了海外买家税，税率从25%起步，高的能到30%多。不少人拿着工签，已经在当地工作生活，只要没拿到省提名，就享受不到豁免，买房时照样被征税。税这么重，就算有购房需求，很多人也不敢下手。

埃德蒙顿郊区独立屋

埃德蒙顿是个例外。这里房价20年如一日地稳，本来就没怎么涨，自然也没多少下跌空间，新区的新房40万到50万加元就能买到独立屋。等这批新移民拿到永久居留身份，有了迁移的自由，是继续留在温哥华、多伦多，还是搬到埃德蒙顿看看，现在还不好说。

需要留意的是，这追加的20万属于一次性安排，名额用完之后还会不会继续追加，目前并没有明确说法。