今天上午原本该上桌的那块双流大源南46.72亩地，昨天被悄悄挪到了12月2日。

同场剩下的四宗，拍得很快，快到没什么声音——一次竞价都没发生，全部底价成交，收金9.57亿元。

四宗地加起来255.43亩，温江、新津、彭州各占几席，都在绕城外头。 平均楼面价2720元/㎡，容积率1.8到2.5，限高24米到80米，产品基本是洋房加小高层，改善和首置混着来。

拿地的是三家区属平台公司，没有一家民营房企露面。

温江那块归了鱼凫城产，新津给了7月才注册的新津环投置业，彭州两宗继续由龙兴置业吃下。 龙兴这一个多月已经第四次补仓，9月30日通济镇两宗，11月5日致和街道两宗5.84亿元，今天再添5.84亿元。

同一个上午，同一个动作：底价，平台，接住。

这不算反常。 10月29日那场5宗地，4宗地方国企底价拿；11月5日6宗地，全底价。 外围的供地节奏，已经和平台公司的账本绑在一起了。

地要按年度计划推出来，价格不能击穿区域之前的预期，自己人接，节奏好把控。

看周边房价就更清楚。 温江10月新房均价15027元/㎡，楼面价3000元/㎡，差不多是新房价的五分之一。 新津楼面3000，新房9859，占三分之一。 彭州楼面2500上下，新房不到8000，也在这个区间。

三地10月成交量其实不差——温江389套、彭州316套、新津236套。 不是卖不动，是卖不上价，开发商靠稳价走量换市场。

8·28新政细则出来后，新出让地块可以分期缴土地款，首付不低于50%，余款两年免息。 现金压力小了，但账还是那本账：

封顶才能预售，按揭要竣备后才放。 回款节点往后挪，资金占用时间拉长，拿地的人就得重新算——三年后这地方的东西谁来接。

所以今天这四宗地零竞价，不是没人要，是市场化房企在远郊算不平这笔账。

真正有意思的，是没上场的那块。

双流怡心街道河池社区、红瓦社区，46.72亩，容积率2.5，起拍楼面价11600元/㎡，起始总价9.03亿元，保证金1.81亿元。 紧邻在售的招商玺，参考价5.2万到6.5万/㎡。

今年9月22日，同板块骑龙社区一宗39亩地，渝太拍了96轮，溢价39.58%，楼面价16750元/㎡。 大源南这块起拍比那个成交价还低三成，但46.7亩的体量把总价门槛顶到了9亿往上。

延期原因没披露，报名情况也不知道。 是烫手，还是太贵，12月2日才有答案。

紧接着11月13日，金融城三期H08要拍。 约47.5亩，容积率2.5，限高80米，起拍楼面价28000元/㎡，刷新成都宅地起拍纪录。 南边挨着建发海耀，当年楼面价41200元/㎡。

这块地的变量不在地价，在回款。 封顶预售、竣备放款，意味着拿地后要先把主体盖到顶，才能卖房；按揭款还要等竣工备案。 前期投入比过去重，资金占用的周期也更长。

外围的地，平台已经把价格托住了。 核心区的地，要看房企还敢不敢举牌。

一边是9亿门槛的城南改善盘，一边是2.8万起拍的金融城三期。

12月2日之前，成都土地市场的定价权，暂时停在悬空状态。