1027套还建房，7.77亿总投资，就戳在武大科教融合创新园区旁边。

还建房挨着“新校区”，这事儿放武汉房产圈有点反常识。 通常印象里，拆迁安置房要么扔在远城区边角，要么配套等三年。 青龙西这块地不一样——红河路以南、新立路以北、武湖大街以西，地铁阳逻线青龙站步行范围，抬头就是武大园区的楼。

更关键的是价格：毛坯期房，均价7380元/㎡。

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青龙西地块的“家底”全摊在公共资源交易平台上。

招标人是武汉新控地产开发有限公司。 项目总投资额77696.47万元，约7.77亿；规划总用地42960平方米，总建筑面积约12.65万平方米，最大计容建面控制在108043平方米以内。

EPC中标单位，是武汉市民用建筑设计研究院有限责任公司，联合湖北速稳建设工程有限公司，中标价37532.01万元，工期720日历天，质量合格。

前期物业资料里更细的数：10栋住宅楼，1027套，21部电梯，520个机动车位，绿化率30.01%。

项目2026年5月开工。 现场多栋楼已经出地面十几层，塔吊没停过。

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房子分给谁，征收方案写得很直白。

优先服务左岸大道（江北快速路）胜海大道立交工程（一期）的被征收人。 这个项目总占地约7.96亩，约23户，被征收房屋建筑面积约0.97万平方米，范围南至南极大道、北至光明路。

另外，武湖街熟地片村湾的拆迁户，也在安置范围内。 熟地片腾出来的地，正是给武大科教融合创新园区用的。

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户型做了五档：60、80、100、120、140平方米。

不是拍脑袋排的。

被征收房屋面积100㎡以内的，购房面积不低于60㎡；100到200㎡的，不低于100㎡；200㎡以上的，不低于140㎡。 相当于按原住房面积倒推“最少换多少”，小户不挤、大户不够不着。

房源是毛坯期房，预计2027年12月31日前交房。

同期还给了另一个选项——汉北玺园现房，均价6800元/㎡，面积档82、94、110㎡，每套送一个配套车位使用权。

一个期房、一个现房；一个地铁口、一个新园区旁；一个7380、一个6800。 被征收人自己选。

补偿方式也留了三条路：货币补偿、房票安置、产权调换。

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青龙西旁边那个“重量级邻居”，得单独说一下。

官方名字是武汉大学科教融合创新园区，不是“武大新校区”这种俗称。 总用地约2260亩，总建筑面积约145.7万平方米，分三期开发，概算总投资约77亿。

一期1479亩，三大首开组团——生命健康产业园、低碳能源产业园、宇航研究院，主体结构都已经封顶，预计2026年底达到交付条件；图书馆正在做三层结构，计划国庆前后封顶。

园区按“一核两轴四组团多廊道”排布，落了低碳能源、生命健康、空天信息、数智交叉四大学科方向。 48个产业项目已经签约进场，包括“空中高德”低空示范基地、瑞科美、英纳新能源这些。

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交通这块，青龙西的牌面不算虚。

紧挨阳逻线青龙站。 这座站是高架三层侧式车站，4个出入口，往北往南都能换乘，串起谌家矶、金台方向。

地面是左岸大道，也就是江北快速路。 胜海大道立交就是这条主干上的一个节点工程——先拆那23户，就是把“卡脖子”的匝道位置腾出来。

武湖片区在长江新区靠主城这一侧，四环线、江北快速路、地铁21号线都在边上，到武大主校区约半小时车程。

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把这几件事拼一起看，顺序其实是清楚的：

先拆胜海立交那23户，打通左岸大道节点；同步拆熟地片村湾，给武大园区腾地；青龙西1027套还建房同期爬楼，安置拆迁户。

园区建起来，科研人员和产业工人进来；还建房交付，原住民就地安顿。 中间用阳逻线和江北快速路缝上。

文中所有面积、户数、价格、交房时间，都来自公开公示和征求意见稿，最终以官方发布为准。

你想先拆解青龙西的户型得房率，还是武大园区对周边房价的实际影响？

户型得房率园区房价影响户型得房率园区房价影响