佳通，终于要走了。明珠广场，终于要来了。

NO.1｜壹　

佳通搬迁+片区规划：明珠广场的“最后一块拼图”落位

佳通对明珠广场的意义，过去是产业，往后是空间。

老厂区及周边整体土地收储面积达1867亩，合肥曾聘请深圳市城市规划设计研究院做详细规划，定位为明珠广场创新商务区，范围约2.8平方公里，北至芙蓉路、南至丹霞路、西至莲花路、东至习友路。这不是简单地把工厂换成住宅，而是一次完整的城市功能重组。

用地结构上，居住用地78.69公顷（含商住混合18.44公顷），商业服务用地15.48公顷，公共管理与公共服务用地41.23公顷，绿地与开敞空间34.92公顷。设计结构概括为“两带一廊三组团”：繁华大道沿线布局科研办公与商务办公，丹霞路打造研发孵化带，中央绿谷活力廊将串联起南艳湖与明珠广场的步行联系。工业记忆+现代功能是这次更新的底色——标志性烟囱保留改造为工业艺术打卡地，配建中央绿谷、体育馆和文体艺术中心。

几乎在同一时间轴上，明珠广场自身的升级也在加速。明珠广场综合体约5.2万㎡，正在向“非标商业”转型，涵盖演艺剧场、文化体验、餐饮零售，东广场新增约860个停车位；明珠文体中心总建面约10万㎡，已全面开工，规划室内冰场和各类文体场馆。这两大项目建成后，明珠广场片区将被定位为合肥南部集“文创体验、时尚消费、体育休闲”于一体的城市新地标，与徽园、欧洲风情街、合肥海洋世界串珠成链。

再加上地铁7号线一期已开通，在繁华大道站与3号线交汇；明珠教育集团芙蓉小学、翡翠学校改扩建新增1260个学位；JK-01单元规划新增9处幼儿园、3处九年一贯制学校。

把这些时间节点摆在一起看：2026年底佳通停产，2027年土地收储与配套建设同步推进，2027—2028年住宅用地逐步具备上市条件。明珠广场缺的那块拼图，不是“会不会补上”的问题，而是“补上之后，这里会变成什么”的问题。

NO.2｜贰　

二手：1517套，量价双落，但成交极度分散

NO.2|贰 明珠广场的楼市：倒挂还在，但窗口不会一直开着

明珠广场的房地产市场，长期处在一个“地段价值”与“价格表现”之间的错位之中。

先看新房。

明珠广场板块当前的新房市场，主要以改善为主。主要在售的是皖投安澜府，项目位于繁华大道与佛掌路交口，紧邻山姆会员店，主力户型153—228㎡。其次置地松谷鸣翠、皖投云启锦上、锦悦还有少量房源。

再看二手房。根据58同城数据显示2026年10月板块均价约10756元/㎡，但板块内二手房分化比较严重，品质较好的次新房，比如璟园、伟星玖都荟等均价仍在2.3万—2.5万/㎡的量级；而房龄较长的普通小区，成交价已经落到1万上下，百乐门悦府等小区均价约1.4万/㎡左右。

另外，佳通轮胎生活区首宗地块（JK202603 号地块）将于11月12日入市拍卖。该块地位于石门路与始信路交口东南角，占地 62.8408 亩，容积率1.6，起拍楼面价 11437.5 元 /㎡。根据曝光消息，该地块吸引意禾、招商、联发、天阜、港中旅、金茂、高速、绿城、中海等11家房企参拍。

NO.3｜叁　

结语

佳通轮胎厂的搬迁，对明珠广场而言不是一个“突发利好”，而是一个迟到了多年的确定性。1867亩土地、2.8平方公里的创新商务区规划、70亩学校先行招标、明珠广场综合体和文体中心同步推进，再加上11月12日佳通生活区首宗宅地的正式开拍，这些动作叠加在一起，指向的是同一个方向：明珠广场正在从“经开区的老中心”，变成“合肥南部一个有完整功能的新中心”。

新房的改善化是这种定位抬升的直接表达，二手房的剧烈分化是市场在用价格投票、筛选真正受益的标的，而土地端的首拍，则是这场兑现从“规划叙事”进入“价格叙事”的第一步。佳通搬走之后，明珠广场的“故事”会少一个最大的悬念，但“兑现”才刚刚开始。