我第一套房买在靠近高架的位置。看房那天是下午三点，阳光正好，屋里亮堂堂的。销售说“高架晚上不吵，车不多”，我信了。搬进去第一个晚上，十一点半，一辆大货车从高架上过，整个窗户嗡嗡响。我躺在床上，感觉床都在震。后来慢慢习惯了，但每年夏天开窗睡觉，还是会被吵醒。住了三年卖掉，中介说“你这靠近高架，得比同小区便宜十万才好出手”。我算了一下，三年，被吵了三年，最后还少卖了十万。

后来跟几个朋友聊，发现大家买房踩的坑五花八门。挑五种最典型的说说，买过的人后来都挺后悔。

第一种，靠近高架、主干道、铁路的房子。

这是我自己的教训。看房时销售会说“高架离得远”“晚上车少”“装了隔音屏”，你站在阳台上看看，确实有段距离。但有一件事容易被忽略——声音是往上走的，住十楼，噪音可能比一楼还明显。高架上的胎噪、发动机声、大货车的低频震动，穿透力特别强。关着窗户还好，开窗就是全天候的“白噪音”。到了晚上，大货车一辆接一辆，低频震动让人翻来覆去睡不着。还有灰尘，靠近主干道的房子，窗台一天不擦就是一层灰，晾的衣服收回来上面一层细灰。我一个朋友住铁路旁边，火车经过时不光有声音，还有震动，他家吊灯会晃。他说住了五年，睡眠质量明显下降。

第二种，得房率特别低的房子。

得房率就是你能用的面积除以你买的面积。高层住宅得房率一般在百分之七十到七十五，买一百平，实际能用七十到七十五平，剩下的二十五到三十平是公摊——电梯井、楼道、大堂、设备间。得房率低，等于花钱买了一大堆用不上的面积。我有个同事买了个得房率只有百分之六十五的房子，一百二十平，实际用起来跟人家九十多平差不多。他当时没算这个账，光看总价便宜，住进去才发现客厅小、卧室小、厨房小，哪哪都小。卖的时候更吃亏，买家一看得房率，直接压价。买的面积大，用的面积小，谁接盘谁算账。

第三种，物业差的小区。

物业这个东西，买房的时候感受不到，住进去之后天天受影响。门禁坏了三个月不修，谁都能进；垃圾清运不及时，夏天楼道里一股馊味；电梯坏了等一周，天天爬楼梯；绿化没人管，草坪长成荒地；保安亭里永远没人，车被划了找不到人。我一个朋友住的小区，物业费没少交，服务一塌糊涂，业主群里天天反映问题，物业响应很慢。后来业委会想换物业，折腾了一年多才换成。物业差的小区，房价也上不去——同一个地段，物业好的小区和物业差的小区，单价能差几千。住着不舒服，卖也卖不上价。

第四种，户型奇葩的房子。

手枪户型、三角户型、斜角客厅、暗卫暗厨，这些户型看图纸觉得“还行”，住进去才知道多难受。我见过一个三角户型的房子，客厅是斜的，沙发不管怎么摆，都有一边靠不了墙；电视柜只能定制，多花了三千；餐桌放在斜角那块，走路得侧着身。还有暗卫的房子，卫生间没窗户，排气扇天天开着，墙角还是发霉，毛巾永远干不了，总有一股闷味。洗完澡水汽散不出去，整个屋子潮乎乎的。这种户型买的时候便宜，卖的时候更便宜，买家一看户型图就摇头。

第五种，精装修质量差的新房。

现在很多新房是精装修交付，看样板间挺漂亮，拎包入住，省心。收房时才发现，地板踩上去吱吱响，瓷砖空鼓敲着咚咚响，门关不严，窗户漏风，卫生间反味。找开发商修，对方说“正常瑕疵”；找装修公司修，人家说“这精装修拆了重做比毛坯还贵”。我一个朋友买的精装房，收房三个月，卫生间漏水到楼下，拆开一看，防水层做得跟纸一样薄。找开发商，说“过了保修期”；找物业，说“找开发商”。踢皮球踢了两个月，最后自己掏钱重做防水。精装修的房子，看着省事，坑往往藏在里面，验收时看不出来，住进去三个月全冒出来。

买房这件事，别光看户型图和价格。晚上去听一听噪音，雨天去看一看渗水，问问已经住进去的业主真实感受。你住的是日子，不是效果图。吃过亏才敢说，这五种房子，再便宜也要多想一想。