观点网 11月11日，保利发展控股集团股份有限公司发布2026年10月份销售情况简报。

数据显示，保利发展10月单月签约金额178.01亿元；1-10月累计签约金额1990.38亿元。

10月单月，保利发展实现签约面积89.99万平方米；签约金额178.01亿元。

对比此前披露的9月数据，降幅出现小幅收窄。9月，保利发展签约面积87.27万平方米，同比减少22.01%；签约金额161.92亿元，同比减少21.13%。10月签约金额环比亦增长约9.9%，单月销售较上月有所修复。

把时间轴拉长一点，保利发展的销售仍然在下台阶，但每一平方米换回来的钱反而多了一点。

累计销售1990.38亿元

保利发展的销售下行压力尚未解除。

2026年1-10月，公司实现签约面积965.52万平方米；签约金额1990.38亿元。

与1-9月累计签约金额1812.37亿元、同比减少10.16%相比，累计降幅仅微幅扩大0.52个百分点，整体跌幅趋于平缓。

按此计算，保利发展1-10月签约均价约为每平方米2.06万元。在签约面积降幅大于签约金额降幅的情况下，均价同比仍有所提升，与公司近两年聚焦核心城市、加码改善型产品线的策略方向一致。

值得注意的是，销售规模收缩的同时，公司的业绩基本面企稳。

三季报数据显示，保利发展前三季度实现营业收入1549.56亿元，归母净利润23.32亿元。

而将保利近三年的销售曲线摆在一起，2024年全年签约3230.29亿元；2025年全年2530亿元，到2026年1-10月销售金额达1990.38亿元。

因此看销售排名，保利依然是那个稳坐头把交椅的龙头。

在三季报中，保利发展归母净利润23.32亿元；毛利率12.78%，较去年同期只降约1.2个百分点。单季度看，三季度归母净利润3.74亿元，同比由上年同期的亏损5.33亿元扭亏为盈，净利率约有0.7%左右。

对于保利发展而言，结转端的历史高地价项目仍在消化，而新拿的核心城市地块尚未进入大规模结算窗口。

拿地端，2026年前三季度，保利新增35个项目，全部位于38个核心城市，69%的投资金额落在北上深一线城市的核心区域和核心板块，总获取成本772亿元，拿地销售比42.6%。

公司三季度单季拿地金额407亿元，超过上半年总和，权益补货力度升至87%，核心城市占比81%。

10月则仅新增一宗地块，项目位于广州黄埔区，土地出让面积34822平方米，规划建筑面积76608平方米，经过71轮竞价由保利以总价16.65亿元竞得。

四季度是关键窗口

从行业看，2026年房地产市场仍处于深度调整阶段，房企销售分化延续，头部企业普遍面临规模收缩压力。

保利发展连续多年位居行业销售榜首，其月度签约走势在一定程度上是行业整体冷暖的参照。

对保利发展而言，剩余两个多月是完成全年销售的关键窗口。

2025年公司全年签约金额为2530亿元，若以2026年1-10月1990.38亿元的进度推算，全年销售能否明显收窄跌幅，关键看四季度推盘去化与核心城市项目的兑现节奏。

从11月的动作看，保利发展最后两个月的推盘总量上未必比往年更猛，但结构上更向少数几个核心项目集中。

11月7日，上海长宁内环的保利苏河珺正式启动认购，过会均价14.2万元/平方米，首推106套，建面112-155平方米三至四房，认筹金100万元。

套数放在保利全年近千万平方米的销售盘子里虽不起眼，但长宁内环近17年没有新增纯商品住宅用地供应，拿下这宗地时也是保利首次进入长宁。

同期，北京丰台的保利京华曜于11月1日开盘，官宣销售32亿元、首周网签102套、回款14.17亿元。

此外还有广州花都的保利瑧悦计划在11月首开，首推91-181平方米三四房，吹风价2.3-2.6万元/平方米。

保利没有四面开花，而是把推盘窗口押在了少数几个“拿地时就已经想清楚卖给谁”的项目上。

四季度的意义并不只在全年跌幅收窄几个百分点，2026年的保利，正在用核心城市核心地块守住均价的底线。

保利在四季度能做的，是把1990.38亿元这个基数上最后两个月的签约尽量做厚。

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