石景山68岁老楼原址重建，143户居民2年内回来住新房

“开工！”昨天（11月1日）上午9时，石景山区八宝山街道永乐小区36号楼前的空地上，一声令下，机械启动，居民们掌声雷动。这座1958年建成、已服役68年的老楼，正式迎来“原拆原建”的重生时刻。

老楼“老年病”日益凸显

“盼了这么多年，今天终于开工了！” 72岁的老住户杨素云特意起了个大早，与相熟的街坊邻居相约来看看。“我在这个楼里住了20多年，舍不得这片街坊邻居。现在好了，原地拆、原地建，搬出去一阵子，还能回来住新家！”

永乐小区36号楼建于1958年，5层楼内无独立厨卫、未通燃气且基础设施陈旧，共有承租户143户。“厨房4家共用一个，一层三十几户共用一个水房两个厕所，住走廊另一头的居民洗个手得步行近30米，穿过整条走廊。”八宝山街道永东北社区党委书记张爽告诉北京日报记者，居民洗澡只能在水房拉个帘，而且洗澡的时候整层都不能用水。历经近70年风雨，老楼的“老年病”日益凸显：墙体老化开裂、保温隔热性能差，冬天屋里冷、夏天屋里闷；上下水管道锈蚀严重，跑冒滴漏时有发生。

2021年，36号楼被列入石景山区危旧楼房改建试点，定为“原拆原建”。但从列入试点到正式搬离这一步，居民们走了5年。

腾退工作面临多种难题

八宝山街道城市管理办公室副主任陈砥介绍，楼栋居民人员构成多元，家庭人口结构、居住年限、家庭实际困难、改造诉求等各不相同，腾退推进工作局面复杂。

面对困难，街道工作人员秉持耐心、细心、责任心，开展多轮常态化入户走访宣讲，逐户解读危旧楼房改建政策，细致解答群众疑虑、用心化解邻里矛盾。同时，聚焦居民腾退过程中的实际困难，切实解决居民临时安置的后顾之忧。

其中，居民陈先生的妻子身体状况欠佳，日常行动多有不便，夫妇二人希望就近物色低层住宅或平房。

了解居民实际困难与诉求后，街道工作人员全程主动代为跑腿看房、实地踏勘房源细节。每走访一处房源，都会细致拍摄照片、记录房屋情况，为居民直观挑选提供便利。

通过线上筛查、线下核验，反复比对房源价格、位置、环境及配套条件，最终在36号楼周边，为居民敲定一套价格实惠、户型适宜、居住环境优良的电梯房。

“改建房屋成本总价6200多万元，每户平均40多万元，最开始政府补贴后居民每户购买时需平摊18万元，因其中有部分商用房，始终无法达成一致。”陈砥告诉记者，为此，街道和产权方北京石房投资管理有限公司协商，由产权方出资1372万余元，居民分摊价格降至每户14.4万元。“购买后将转为经济适用房，居民也有房本，不买的居民可以以月租约1000元的价格继续租住。”

街道还和社区共同推进，针对每户居民不同情况，入户了解，实行一户一策。最终，经过不懈努力，各类难题逐一化解，项目启动施工建设。

单户使用面积增长12平方米

“居民共同参与了建材选择等方案的讨论和确认。”北京石房投资管理有限公司党委委员、副总经理姚亮介绍，原址重建后，户数不变，单户实际使用面积将从15平方米增长至27平方米。

此外，公司还将全面优化户型布局、完善厨卫配套、更新水电管网、提升建筑安全等级，同步升级楼栋外立面、公共区域及基础配套设施，彻底解决老旧房屋隔音差、管线杂乱、居住不便等痛点，实现居住安全、空间通透、功能齐全、环境整洁的全方位蜕变。

接下来，项目将严格按照施工规范、质量标准和安全要求，严控施工细节、严把工程质量、严守施工安全，科学统筹施工进度，高质高效推进建设，打造安全工程、精品工程、民心工程。

“按工期安排，搬迁后两年内达到回迁条件，房屋为简装，居民可以拎包入住。”姚亮说，我们会尽量让居民们早点回家。届时，老邻居们将在原址重逢，搬进窗明几净、电梯入户的新家，开启崭新的生活篇章。

（北京日报社原创新闻作品）

来源：北京日报

记者：黄品超,孙云柯