11月12日下午，成都市民营经济发展促进中心会议室内，一个个来自项目一线的实操问题接连抛出，“蓉策上新・惠企首发”《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称《实施意见》）政策解读+现场交流活动正在这里开展。市级相关部门、区（市）县住建部门及房地产开发企业代表共约80人参会，以政策宣讲加直面问答的形式，搭建起政企高效沟通的直通平台。

政策全景解读

明确改革主线与模式

今年10月，市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监管总局四川监管局三部门联合印发《实施意见》。活动现场，市住建局对《实施意见》的总体要求、核心举措进行了全面解读，市规划和自然资源局、国家金融监管总局四川监管局分别就土地供应管理配套措施、金融监管相关要求作出说明。市住建局相关业务处室还逐一介绍了预售资金监管与定金监管、分期分阶段验收、星级绿色建筑全装修标准和成品住宅技术管理、质量安全监管等配套细则的制定进展，让参会企业对政策落地节奏形成了清晰预期。

“《实施意见》以‘平稳过渡、精准施策、风险可控’为主线，统筹预售与现房销售两种模式，明确商品住房预售条件要求、新增项目预售资金监管模式、有序推行现房销售，以及优化土地供应管理、落实金融监管要求、强化开发建设管理等方面要求。”市住建局相关负责人介绍。

上述负责人表示，在国家有关政策框架下，成都市通过优化存量项目预售管理、规范新增项目预售条件、支持开发过程中项目平稳过渡、支持历史遗留问题项目盘活、有序推行现房销售、支持土地价款分期缴纳、探索分期开发、分期分段验收等举措，优化本地落地措施，既服务企业发展又兼顾民生保障。

实操卡点直面回应

政企互动展现发展信心

政策解读干货十足，现场交流环节更是坦诚务实，充分体现出政企互动的实效。

保利（四川）投资发展有限公司开发经理周飞带着项目推进中的三项具体问题前来：在验登合一背景下，《权籍调查国有土地使用条件内容变更表》能否在多测合一阶段同步出具；附属设施备案能否纳入并联验收并支持分期办理；成品住宅清水与精装分开竣备的执行方向。针对这些一线卡点，参会部门现场逐一回应，部分事项当场明确了推进方向，其余内容也说明将在后续配套细则中予以明确。

“这次政企交流务实高效，沟通坦诚，对企业的帮助实实在在。”周飞表示，面对面的交流既帮助企业吃透了新政导向，也让一线实操中的疑问直接反馈至政策制定端，为配套细则完善提供了企业视角的参考。更重要的是，常态化沟通渠道的畅通，便于企业提前统筹项目开发、验收、交付全周期计划，确保在稳妥落实新政的同时，守住项目交付品质。

和保利一样，万科（成都）企业有限公司也将关注点聚焦在验收流程优化上。该公司公共资源中心副总经理李昂表示，拆分验收赋予了竣工验收更多灵活性，能够有效缓解企业现金流压力。“以往项目按整体施工标段验收，覆盖范围广，叠加竣工放款的相关要求，企业现金流承压不小。”

谈及对成都此次新政的感受，李昂坦言，能够感受到主管部门站在行业发展角度为企业纾困的诚意。他透露，成都始终是万科集团重点布局的核心城市，企业将持续深耕成都市场，目前正与各区平台公司深化合作推进项目落地，未来将会有多个实质性项目落地。

市住建局相关负责人表示，目前，市级相关部门“N”个配套工作细则制定工作正按程序紧锣密鼓推进中，下一步，市级相关部门将充分吸收本次交流活动中企业代表和区（市）县住建部门提出的意见建议，帮助企业转型发展，加快构建我市商品住房制度改革“1+N”政策体系，促进我市房地产行业平稳健康发展。

记者 杨升涛 摄影 杨升涛 责任编辑 罗皓 编辑 戴艾岑 审核 曹宇阳