政策托底、旺季承压，年末楼市走向何方？（第100期）

1、行业政策：财政金融协同加力扩内需，城市更新与家庭支持同步推进

中央围绕促消费、扩投资、城市更新和生育支持作出部署，提出扩大财政金融协同促内需政策贴息范围，研究出台安排使用地方政府债务结存限额等增量政策，推动老旧街区厂区功能转换、业态升级和可持续运营，优化面向家庭的财税、社保、住房等支持举措；地方层面销售制度改革全面铺开，十余城跟进，购房补贴、以旧换新和公积金提取同步扩围，城市更新规划与立法密集出台。

2、住宅市场：新房成交不及预期，二手韧性凸显、房价信号转暖

2026年10月，从我们监测的40城数据来看，商品住宅销售面积为919万平米，环比下降11.4%，同比下降15.4%。二手房市场成交同比保持增长、环比小幅回落，从我们监测的17城数据来看，10月二手住宅成交面积为831.9万平米，同比增长13.8%、环比下降0.8%。房价方面，2026年9月，70城新建商品住宅销售价格指数共17城环比上涨，数量较8月增加2个；二手住宅销售价格有9城环比上涨，数量较8月增加6个。

3、 土地市场：供应缩量、国企托底，核心地块“点状高热”

2026年10月，监测城市住宅用地推出规划建筑面积4512.4万平米，同比增加3.3%、环比降低73.1%；宅地成交总建筑面积11521.0万平米，同比增加319.7%、环比增加194.4%。一线城市平均溢价率17.1%，仅广州有3宗涉宅用地成交，其中黄埔科学城地块溢价率26.61%；核心二线城市平均溢价率0.9%、普通二线3.5%、三四线1.2%。

4、企业表现：华润置地位居拿地金额榜首，超六成企业单月销售额环比增长

投资方面，2026年10月，企业的投资活跃度较9月进一步提高，单月权益拿地金额TOP100房企共拿地380宗，权益拿地总金额1569.10亿元，环比增加21.4%，同比增加41.6%。1-10月，企业权益拿地总金额6360.68亿元，同比下降9.8%，降幅收窄4个百分点；销售方面，传统“银十”节点，企业冲业绩意愿强烈。根据亿翰智库监测数据，百余家典型房企里，有65家企业，即超六成企业实现单月销售额环比增长，如保利发展、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产等；融资方面，2026年10月，房企在境内市场发行信用债46笔，较2026年9月增加18笔，总融资规模426.05亿元，同比增长26.7%，环比增长102.9%，净融资规模为213.03亿元。海外债方面，中骏集团控股17.18亿美元境外债重组生效；风险方面，出险房企逾期规模继续走高，世茂90.68亿美元境外债触发技术性违约。

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发布时间：2026-11-11 10:06:21