12.07亿砸下去，先建的却不是“景区大门”。

台州湾新区这单刚落锤的黄金海岸文旅一期，总建筑面积7.12万方，地下部分只有4697平方米。就这么点地下空间，塞的是设备用房和升降舞台，不计容，不卖钱，纯烧钱。11月12日，浙江省统一招投标交易平台挂出中标结果：方远建设集团股份有限公司牵手浙江大学建筑设计研究院，拿下EPC总承包，报价120699.7335万元，项目负责人罗良军，工期608天。

40家单位进场投标，5家候选人报价咬得极紧，最高和最低只差两百来万。最后方远胜出，不是靠低价横扫，是卡在了一个刚好压住建安概算的位置。这事有意思的地方，不在“谁中标”，在“包里装了什么”。

一般EPC，设计+施工+采购，完事。黄金海岸一期不一样，招标范围里把软装氛围、定制设施设备、舞台机械、威亚、灯光音响、投影多媒体、水火特效、甚至剧本编排和剧目合成全打包进去了。

也就是说，中标方不光要把楼盖起来，还得把游客推门进去那一刻看到的浮雕、座椅、霍比特小屋、喊泉、仿青铜群雕、5D互动全部落地。盖房子的和搞氛围的，不再是两拨人踢皮球。地下那4697平米，就是干这个用的。升降舞台、预埋荷载、机电工艺，全在里头。

项目落在三山涂北区块，山海大道以南、规划道路东侧。投资估算18.272亿，工程概算18.2718亿，建安造价约12.96亿。一期这次中标的12.07亿，对应的是各类文旅建筑及附属用房，加上道路、绿化、管线、广场和景观。

施工环节被卡死在578天内，剩下的30天是设计和验收缓冲。桩基图30天出，主体图40天出，专项图60天出，春节和桩基检测时间不算豁免。方远是台州本土老牌建工，浙大设计院做方案和结构。这种“本地施工队+省级大院”的组合，在文旅盘里越来越常见——前者懂地质和审批节奏，后者扛得住复杂空间。

把镜头拉远一点，看整个TOD盘子。黄金海岸交旅融合TOD总投资约16.5亿，占地288亩，总建面23.54万方，分四期推：一期是服务型公寓；二期是冰雪运动中心、立体停车楼、配套酒店、西区商业休闲街；

三期是转运中心和东区休闲商业街；四期是户外活动广场。勘察设计阶段已经把业态面积拆出来了：公园式非标商业街约4.3万方，亲子无动力乐园占地约4.63万方，冰雪运动中心约2.3万方，立体停车楼约10.5万方。

“交旅融合”四个字，翻译过来就是：人怎么到站、车停哪、玩什么、住不住一晚，全塞进同一个动线里。不是沿海再修一条网红街，是把交通枢纽当作家具底座，上面摆商业、冰雪、乐园。11月2日开标，11月5日出候选人，11月12日正式定标。从开标到落锤，十天。

楼还没起，图纸已经排进倒计时。