2026年10月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话52964通，中心处理各渠道工单共计379笔。通过对各渠道公积金业务咨询的统计分析，本月热点问题如下:

1、职工家庭在本市购房后，办理缴纳物业费提取公积金需满足哪些条件？

2、职工在本市购买自住房进行装修，需满足什么条件才能提取住房公积金？

3、职工家庭在长沙行政辖区范围内有二套自有住宅，能否以其中一套申请办理商转公贷款？

4、职工申请公积金贷款后，如何缩短贷款期限？

5、职工在本市购房，办理缴纳契税、物业专项维修资金提取需满足哪些条件？

答：自2026年10月23日起，缴存人家庭支付我市首套或第二套自住房物业费，符合《长沙住房公积金提取管理办法》规定提取条件的，可每年选择一套住房申请提取，同一套住房每年提取额度不超过3000元。缴存人家庭以与他人共有自住房申请提取的，可提取额度不超过3000元×缴存人家庭所占该套住房产权比例。共有产权比例依次以不动产权证书记载内容、购房合同约定内容为准，无约定或约定不明的视为产权均分。

同一缴存人每年仅限提取一次，每次提取应间隔12个月以上，且夫妻双方先后提取时间不得超过12个月。缴存人家庭每年提取总额不超过3000元。申请提取时，住房产权应为未注销状态。

答：自政策实施之日起，缴存人家庭对我市首套或第二套，且产权登记时间为近5年内的自住房开展全屋装修申请提取住房公积金（以下简称装修提取），除需符合《长沙住房公积金提取管理办法》规定的提取条件外，还应同时满足以下条件：

①住房装修应签订装修施工合同，明确约定装修住房地址、装修范围、装修期限、装修总价等核心条款。

②装修范围仅限住宅类房屋整体性硬装改造，不含厨卫翻新、墙面刷新、地板更换、门窗更换、局部软装等零星局部改造工程，且不含家具、电器、窗帘等软装采购。

③缴存人应自装修施工合同签订之日起1年内申请装修提取，且仅限以家庭名下一套自住房提出申请，每个家庭最多申请一次。不同缴存人家庭以同一套住房申请的，应间隔5年以上。申请装修提取时，住房产权应为未注销状态。

④装修提取最高额度不得超过实际支付的装修费用总额，且不超过每平方米1500元，最高不得超过21.6万元。施工面积为住房建筑面积，住房建筑面积以住房不动产权证书载明建筑面积为准，未办理不动产权证书的以备案的商品房买卖合同载明建筑面积为准。

⑤同一缴存人仅可申请一次装修提取，夫妻双方累计提取总额不得超过最高可提额度。缴存人家庭与他人共同购买自住房申请装修提取的，可提额度按缴存人家庭所占该套住房产权比例进行计算。共有产权比例依次以不动产权证书记载内容、商品房买卖合同约定内容为准，无约定或约定不明的视为产权均分。

⑥产权登记时间以不动产权证书载明时间为准，未办理不动产权证书的以商品房买卖合同备案时间为准。

答：缴存人家庭在我市拥有不超过两套自住房，且存在未结清商业银行住房贷款，申请办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务的，其贷款条件、额度、利率、期限、资料、流程等按《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》相关规定执行。

答：根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》长金管委〔2026〕10号第四十一条规定：

①借款人正常还款12期后可以申请缩短贷款期限；

②借款人住房公积金账户近3个月连续正常缴存；

③公积金贷款还款状态正常，无当前逾期；

④变更前剩余贷款期限在1年以上（不含1年）；

⑤借款人家庭信用良好，不存在影响贷款的负面信息；

⑥长沙公积金中心应对借款人的还贷能力重新进行测算，符合条件变更的方能变更。

答：自政策实施之日起，缴存人家庭在我市购买首套或第二套自住房缴纳契税、交存物业专项维修资金，符合《长沙住房公积金提取管理办法》规定提取条件的，可自契税完税证明入库日期起36个月内，申请一次性提取住房公积金，提取额度不超过实际缴纳契税、交存物业专项维修资金的金额。缴存人家庭与他人共同购买自住房申请提取的，提取额度不超过该套住房缴纳契税×缴存人家庭所占该套住房产权比例、该套住房交存物业专项维修资金×缴存人家庭所占该套住房产权比例。共有产权比例依次以不动产权证书记载内容、购房合同约定内容为准，无约定或约定不明的视为产权均分。

同一缴存人，以同一套住房申请提取仅限一次，以不同住房申请提取应间隔12个月以上。申请提取时，住房产权应为未注销状态。