唐军 中房报记者 温红妹丨武汉报道

11月13日上午10时40分，武汉土地交易中心，一宗位于光谷关山、出让面积不足4.3万平方米的宅地进入竞价环节。40多分钟后，第114轮，14.854亿元落槌，溢价率62.26%，成交楼面价16504.44元/平方米，光谷关山板块新"地王"就此诞生，这一溢价率也创下2021年7月以来武汉住宅用地新高。

这是今年武汉规模最大的一场土拍。按计划，本次共出让17宗地块，其中2宗延期、1宗终止，当日实际成交14宗；涉宅用地10宗，4宗位于主城，其余分布在江夏、经开、东西湖、新洲等新城区和远城区。总土地出让面积563992.22平方米，总规划建筑面积1325140.14平方米，总成交金额46.9亿元。

除P（2026）133号地块高溢价成交外，其余9宗涉宅用地全部以底价成交。一头是114轮鏖战，一头是无人举牌的平静，武汉土地市场的分化，在这半天里展现得淋漓尽致。

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114轮鏖战

绿城摘得“地王”

这宗地块即光谷关山P（2026）133号地块，也就是汽发社区项目地块。位于东湖新技术开发区珞喻路以南、关山大道以西、光谷街以北、梳子桥路以东，正对华中科技大学南门，土地出让面积42950.33平方米，用地性质为住宅用地，计容建筑面积90000平方米，容积率2.1、限高80米，是关山大道沿线近年来少见的低密纯宅地。地块起始价9.154亿元，折合起始楼面价10171元/平方米。

上午10时40分，P（2026）133号地块进入竞拍环节。按规则，每轮增价500万元。参与竞拍的企业出价迅速，30分钟后竞价已过100轮，这一阶段基本是绿城、招商、联发等几家房企代表轮番举牌。

11时28分，第114轮，武汉致徽房地产开发有限公司以14.854亿元的总价成功摘地。企查查穿透信息显示，该公司为绿城房产集团旗下企业。

梳理今年土拍数据，14.854亿元的总价暂居年内首位；成交楼面价16504.44元/平方米，溢价率62.26%。据中指研究院监测，这一溢价率创下2021年7月以来武汉住宅用地新高；16504.44元/平方米的楼面价，也超越了2016年正荣紫阙台项目地块15966元/平方米的纪录，成为光谷关山板块新的"地王"。

"昨天不少业内人士预判，今天这块地能拍到1.5万元/平方米左右，最终拍出16504.44元/平方米，大家还是低估了武汉光谷的市场热度。"中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说。

记者获悉，报名参与该地块竞拍的房企达11家，包括绿城、招商、中海、华润、联投、建发、湖北文旅、联发、金茂、武汉城建、宝业，其中还出现了建发+湖北文旅、华润+联投两对久违的联合体。"这样的参拍阵容，在今年武汉土拍市场并不多见。"一位参拍企业人士表示。

争抢的背后，是品牌房企手中土储不足、急寻优质地块。今天这场土拍中，联发与绿城、招商一直拼到最后一轮。此前，联发在光谷的项目联发光合新澍开盘即日光，之后四开四捷，目前基本处于清售尾盘状态，急需新项目补货。"我们在光谷跟这块地已经很久了。"联发华中区域负责人说，公司将争取下一次土拍的机会。

武汉建发联合湖北文旅参拍，这个组合可以说是奔着拿地而来，最终仍差一手。今年武昌内环七医院地块竞拍中，同样是这个组合，同样在最后一手出价未果。

拿地意愿最为急切的还数绿城。去年，绿城以27920元/平方米的楼面价拿下武汉单价"地王"，开发的豪宅项目绿城外滩玫瑰园目前销售已超过八成，急需新增土储。今年8月，绿城曾参与光谷广场063号地块竞拍，进入最后阶段，因出价仅次于汉成和招商未能如愿。这一次，绿城终于摘得P（2026）133号地块。据悉，绿城内部对该地块的价格上限为1.8万元/平方米。

11家房企围猎，看中的还是地块本身的价值。该地块处于三环内光谷核心，是光谷成熟度最高的区域，高等级城市资源、生活配套汇聚于此，也是光谷精英人群密集居住地。周边光谷步行街、湖北省中医院光谷院区、光谷K11等商业、医疗配套步行可达，并可依托轨道交通2号线及关山大道交通网络连接武汉主要功能区。今年，武汉市沿珞喻路、关东园路、雄楚大道和民族大道的围合区域，规划了面积约4.2平方公里的"环华科大创新发展带"，带动片区升级发展，该区域属于"创新策源核心"，发展潜力巨大。

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产业托底

光谷新房成交全市第一

土地市场的温度，最终由新房市场决定。今年以来，光谷新房成交持续领跑武汉全市，产业人口带动刚需、改善需求释放，关山、光谷中心城、光谷南为主要成交板块。据武汉市住房和城市更新局数据，1~10月，东湖高新区新房网签15156套，居全市第一，占全市总量的20%；而去年同期为4312套、居全市第十。一年之间，光谷从第二梯队跃升至绝对第一，新规产品与抬板住宅项目成为大量置换改善客户的首选。

土地市场同样热点频出。6月，珞雄路P（2026）032号地块由武汉鼎源（三合）以2.885亿元竞得，成交楼面价11169元/平方米，溢价20.96%；8月21日，步行街南侧P（2026）063号地块经122轮竞价，由十堰汉成以7.43亿元竞得，成交楼面价14738元/平方米，溢价48.92%，一度是今年武汉住宅用地最高溢价；10月16日，光谷中心城P（2026）091号地块经66轮竞价，由湖北天创以5.87亿元摘得，成交楼面价8737元/平方米，溢价33.14%。

产业是底盘。据武汉市统计局数据，前三季度武汉全市GDP 16714.43亿元，按不变价格计算同比增长5.6%；全市规模以上工业增加值同比增长17.5%，高技术制造业增长72.1%，对工业增长的贡献率达到107.8%。光谷则是高新技术与科创产业集聚的核心，集成电路产业规模突破2400亿元，产业链企业超过400家，覆盖芯片设计、晶圆制造、封装测试、材料和设备等环节。长江存储、武汉新芯等半导体企业，与华工科技、光迅科技等光通信产业链公司正步入新一轮快速增长期，扩大产能、新建厂房，并招募大量人才。

政策端也在靠前发力。今年4月30日，武汉发布"汉七条"，信贷套数按区认定、公积金异地贷款取消户籍限制、新城区阶段性购房补助、商办1%补助、多子女政策延期等政策组合，有效激活了住房消费需求。9月底，武汉发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，创新性地合理安排过渡期，历史遗留项目可延至2028年底，融资支持与保函置换等"稳企业"条款更为突出，体现"去库存与建制度并行"的政策取向，也激发了房企在武汉的拿地积极性。

11月7日，武汉市委书记盛阅春在华中科技大学第十八届企业家（武汉）大会上提出"双五愿景"，推动武汉冲刺全国城市经济总量前五、华科大冲击全国高校前五，依托校地双向协同，共建开放创新生态，加速科技成果就地产业化。这一愿景增添了武汉发展的动能，也增添了全国品牌房企在武汉拿地的信心。