40年房贷落地两月观望情绪仍浓厚，有全国性银行仅投放800笔

财联社11月2日讯（记者 彭科峰）828房贷新政如今出台近两个月，而40年期个人房贷政策执行也在银行层面全面执行。40年期房贷的申请情况如何？目前主流银行对于这一新政怎么看？

围绕这些问题，财联社记者近期采访了多家全国性商业银行和地方银行。多名银行人士向财联社记者透露，申请40年房贷的人数在9月、10月房贷申请人数中占比不如预期，有全国性银行银行两月仅投放约800笔，“目前整体来看，大部分房贷申请者对于40年房贷有一定兴趣，但整体仍保持观望”。

40年房贷有无客户申请？有银行全国范围内两月发放约800笔

有国有大行省级分行、地方银行总行人士向财联社记者介绍，对于个人房贷申请，目前银行方面已经严格执行最新政策要求。尤其是对于个人房贷的投放节点，如果购房者的购买项目是在今年8月28日之前已取得预售许可证的，已申请未发放按揭贷款可按照原规定执行，但购房者的购买项目是在28号之后才取得许可证的，目前银行方面在通过贷款申请后，会需要在项目竣工备案后才能放款，即放款时间后明显延后。

“客观上，这也减缓了购房者一段时间的按揭压力，但对银行来说，新发贷款的时间会大幅延长，这会影响银行每月的房贷投放统计。”有银行人士告诉记者。

对于目前新发40年房贷的整体情况，有国有大行省级分行人士表示，从“金九银十”的情况来看，近期该行尽管有部分客户申请了40年房贷，但真正投放的在新发房贷总额中占比“很低”。

“经初步统计和查询，在过去两个月内，我行全国范围内已经完成40年个人房贷的投放约800笔。”有全国性商业银行总行信贷部门相关人士向财联社记者独家透露。

有银行表示高总价购房者更愿贷款40年，但整体观望情绪浓厚

在调研中，部分地方银行和大行省级分行人士均向记者表示，新政出台首月，其下属网点迎来大量咨询40年房贷具体执行细则的客户。进入10月后，相关业务咨询量有所减少。从客户经理反馈的情况得知，整体来看，目前客户对于40年房贷仍然处于观望的状态。

“传统的房贷政策，即30年左右的房贷申请依然是绝大部分购房人群的首选。”有地方银行相关人士向记者介绍，据信贷部门最新统计，40年房贷政策出台至今，全行贷款期限在30年左右的客户数量，是申请40年房贷客户数量的两倍多。

什么样的客户会倾向于选择40年房贷呢？对此，上市地方银行人士介绍，在该行的最新统计中，40年房贷客户申请的贷款额度会明显高于传统的房贷客户，即购买高总价的人群会更乐意选择贷款40年购房。由此，这也导致近期该行40年房贷的获批投放额度已经接近于30年左右的传统客户。另外，目前也有少量客户选择35年的还款周期，并未完全用满40年的额度。

从房贷申请年龄来看，部分银行人士向记者介绍，目前，40年房贷的申请人年龄多集中在30岁左右。

“考虑到40年房贷的政策发布时间还不长，可能一些中部地区、偏远地区的客户还不了解具体情况。后续我们将会要求网点员工进一步加大宣传力度。”多名银行人士表示，预计后续40年房贷的申请人数仍有望保持一定增长。